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Apartamento Padrão com 2 Vagas em Guarujá , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

118.05m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guarujá! Este apartamento padrão oferece 2 vagas de garagem e uma área construída de 118,05 m². Localizado em uma região privilegiada, o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, cujos custos serão de responsabilidade do arrematante. O condomínio é de R$ 71,00 e o IPTU anual é de R$ 16.160,60. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:00
Valor: R$ 656.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento
Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, considerando a possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se o comprador estiver preparado para lidar com a situação de ocupação e a ação judicial em trâmite. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um valor mais atrativo, caso a primeira praça não atinja o lance desejado.
Análise de Valor e Praças
O valor de avaliação é de R$ 965.000,00, com um valor inicial de R$ 656.200,00. A primeira praça encerra em 24/11/2025 às 13:00. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça, com um valor potencialmente menor, seria o momento ideal para uma oferta agressiva. É crucial analisar o valor de mercado atual na região de leilão de imóveis em Guarujá para apartamentos com características semelhantes, comparando com o valor de avaliação e o lance inicial.
Plano de Ação Detalhado
1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise aprofundada dos preços de imóveis similares na Vila Alzira, Guarujá, para determinar um valor justo de mercado e definir o lance máximo.
2. Análise da Ação Judicial: Consultar um advogado especializado para entender os detalhes da ação judicial mencionada (Proc. Nº 1120915-18.2024.8.26.0100) e estimar os custos e prazos para sua resolução.
3. Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, caso seja necessário, e incluir esses valores no cálculo do investimento total.
4. Análise de Documentação: Estudar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e outras documentações relevantes para identificar quaisquer ônus ou pendências.
5. Estratégia de Lance: Definir um lance...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 656.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Mareas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mareas em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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