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Apartamento 2 Quartos em Guaruja-SP com 91,46m² , Mar E Ceu , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Guaruja-SP!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Mar e Ceu. Com área total de 91,46m², o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e 1 banheiro. Ideal para quem busca um refúgio na praia ou um investimento com potencial de valorização. A proximidade com o comércio local e vias de acesso facilita o dia a dia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais procuradas do litoral paulista!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 272.141,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 163.284,60
Economia: R$ 108.856,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em Guaruja-SP, com 2 quartos e área total de 91,46m², apresenta um valor de avaliação de R$ 272.141,00 e um valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 272.141,00. O valor mínimo no 2º leilão é de R$ 163.284,60, representando um desconto significativo de aproximadamente 40%.

Estratégia de Investimento:

Considerando o desconto expressivo no segundo leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Isso maximiza o potencial de retorno sobre o investimento, pois o valor de entrada é consideravelmente menor.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento: Acompanhar o andamento do primeiro leilão para entender o interesse do mercado.
  • Preparação Financeira: Caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão, garantir que os fundos para o lance no segundo leilão estejam disponíveis. O valor mínimo para o segundo leilão é de R$ 163.284,60.
  • Análise Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis reformas necessárias. A descrição menciona "2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha", o que sugere uma planta funcional, mas a condição atual do imóvel é crucial.
  • Potencial de Valorização: Guaruja é um destino turístico consolidado. O imóvel pode ser utilizado para locação de temporada, gerando renda passiva, ou para revenda após valorização. A área de 91,46m² é um bom tamanho para famílias ou grupos de amigos.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador, conforme edital) e IPTU. A matrícula 118563 e a inscrição imobiliária 30396013208 são informações importantes para regularização.

Tabela de Valores e Pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 272.141,00 e da 2ª praça é de R$ 163.284,60. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mar E Ceu em Guarujá/SP. A região de Mar E Ceu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio HM Smart Guarujá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio HM Smart Guarujá em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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