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Apartamento padrão com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas , Vila Abajá , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -146% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento padrão em apartamentos leilão em Goiânia oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com boa área privativa de 170,22 m² e área construída de 161,81 m². Com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, o imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação conforme edital. A localização no Jardim Goias, em condomínio exclusivo, agrega valor e segurança. A presença de varandas e cômodos amplos como sala e copa tornam o imóvel atraente para famílias ou locação de alto padrão. A matrícula múltipla e a existência de box de garagem indicam uma estrutura consolidada e documentação organizada. O imóvel possui débitos de IPTU e condomínio que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo riscos para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 2.088.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta um cenário interessante, porém com desafios que devem ser considerados cuidadosamente. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Condição do imóvelOcupado, com ação judicial declaratória em andamento (Proc. Nº 5740066-08.2023.8.09.0051 na Vara Cível de apartamentos leilão em Goiânia/GO). O arrematante será responsável pela desocupação e custos judiciais.
Valor de avaliaçãoR$ 2.200.000,00 (base para lances iniciais e análise de retorno).
Lance inicialR$ 2.088.000,00, com incremento mínimo de R$ 10.000,00.
Praça do leilãoÚnica praça com encerramento em 01/07/2025 às 11h00.
RiscosDesocupação judicial e administrativa, custos adicionais e tempo para regularização da posse.
PotencialImóvel em condomínio exclusivo, com boa área privativa e localização valorizada.

Recomendo aguardar o leilão na primeira praça, observando o histórico de lances e eventuais reduções de preço. Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver oportunidade em praças subsequentes com descontos maiores.

É fundamental realizar uma análise jurídica detalhada da ação declaratória e consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e custos envolvidos na desocupação. Além disso, considerar o fluxo de caixa e o tempo para eventual locação ou venda após a regularização da posse.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam suportar o processo judicial e desejam adquirir um imóvel de alto padrão em Goiânia com potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.088.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Abajá em Goiânia/GO. A região de Vila Abajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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