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Apartamento padrão com 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas, 200m² privativos , Centro , Esteio - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

303.14m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Este apartamento padrão oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial amplo e bem localizado. Com 3 dormitórios, 3 banheiros e 2 vagas de garagem, o imóvel possui uma área privativa de 200,17 m² e área comum de 102,97 m², totalizando mais de 300 m² de área útil. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação, conforme edital. A localização no Centro de imóveis de leilão em Esteio, RS, é estratégica para acesso a serviços e comércio local. O condomínio e IPTU possuem valores mensais e anuais razoáveis para o padrão do imóvel, e o imóvel está registrado em três matrículas distintas no Cartório de Registro de Imóveis de Esteio.


Características internas:
  • 3 dormitórios
  • 3 banheiros
  • 2 vagas de garagem
  • 2 salas
  • 2 cozinhas
  • 1 copa
  • 2 áreas de serviço
  • 3 varandas

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:38
Valor: R$ 714.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o deságio de 39% em relação à avaliação de R$ 1.165.000,00. O lance inicial está em R$ 714.000,00, o que pode permitir uma boa margem de negociação. A seguir, um plano de ação detalhado:


AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de imóveis de leilão em Esteio, RS, com boa infraestrutura e acesso.
Estado do imóvelOcupado, requer planejamento para desocupação e possíveis custos associados.
Área200,17 m² privativos + 102,97 m² comuns, ideal para famílias ou locação de alto padrão.
Valor de avaliaçãoR$ 1.165.000,00
Lance inicialR$ 714.000,00
Condomínio e IPTUMensal R$ 2.388,68 e anual R$ 4.349,83, custos a considerar no fluxo de caixa.

Plano de ação:

  • Participar do leilão com lance próximo ao valor inicial para garantir competitividade.
  • Preparar-se para a desocupação, incluindo assessoria jurídica e reserva financeira para eventuais custos.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma para valorização e aumento do valor de locação ou revenda.
  • Considerar o financiamento disponível para facilitar o pagamento, dado o prazo de até 420 meses.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento para venda ou locação.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um imóvel residencial amplo com potencial de valorização, dispostos a gerenciar a ocupação atual e os custos associados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 714.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Esteio/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Condomínio Atlântico - REIS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Atlântico - REIS em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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