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Apartamento Padrão com 3 Quartos e 1 Vaga em Aracaju , Jardins , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.06m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Aracaju!
Este apartamento de 3 quartos, localizado na prestigiada Avenida Jorge Amado, oferece uma excelente área construída de 95,06 m². Ideal para quem busca conforto e praticidade, o imóvel conta com 3 banheiros e 1 vaga de garagem. A localização privilegiada no bairro Jardins, próximo a comércios e serviços, agrega ainda mais valor. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 644.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Aracaju, com 3 quartos e 3 banheiros, apresenta uma área construída de 95,06 m² e está sendo ofertado em leilão. A situação de ocupado e o fato de ser foreiro à União (RIP nº 31050111953-83) exigem atenção especial. A responsabilidade pela desocupação recai sobre o arrematante, o que pode implicar custos adicionais e tempo. No entanto, o vendedor quitará os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, o que é um ponto positivo.

Considerando o lance inicial de R$ 644.000,00 e um incremento mínimo de R$ 1.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma margem para negociação ou um valor mais atrativo. É fundamental analisar o edital completo (disponível em https://cdn-biasi.blueintra.com/file/leilaoanexo/4029/1956.pdf) para entender todas as cláusulas, especialmente as relacionadas à desocupação e às responsabilidades do comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Verificar todas as condições de pagamento, custos de transferência, prazos e especificidades da desocupação.
  • Pesquisa de Mercado Local: Comparar o valor de avaliação e o lance inicial com imóveis similares na região de Jardins, Aracaju, para determinar o potencial de valorização após a desocupação e eventuais reformas.
  • Orçamento para Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessários para a desocupação, incluindo possíveis custos legais ou de intermediação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e no orçamento, considerando os custos adicionais. Se possível, aguardar a segunda praça para tentar um valor mais vantajoso.
  • Avaliação Pós-Arrematação: Após a aquisição, realizar uma vistoria completa e um orçamento para reformas, visando otimizar o valor de revenda ou locação.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 644.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardins em Aracaju/SE. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Tivoli Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Tivoli Residence em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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