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Apartamento com 3 quartos e 56,47m² área privativa , Bugio , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.47m²

Quartos

3

Descrição

Apartamento com 3 quartos e 56,47m² de área privativa
Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidade em imóveis de leilão em Aracaju. Com 3 quartos, o apartamento oferece espaço ideal para famílias ou para quem deseja um ambiente com mais cômodos. A área privativa de 56,47m² garante um espaço funcional e bem distribuído.

O imóvel está localizado no Jardim Centenario, um bairro conhecido pela tranquilidade e boa infraestrutura. O condomínio é o COND RES GOVERNADOR JOSE ROLLEMBERG LEITE, e o IPTU está registrado sob o número 1201032062913010, com débitos que serão pagos pelo arrematante.

O imóvel será vendido no estado de ocupação e conservação atual, e o comprador deverá arcar com a desocupação e eventuais reformas. A matrícula está registrada no 11º ofício da Comarca de Aracaju/SE, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 100.980,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 100.617,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este apartamento em imóveis de leilão em Aracaju, com avaliação de R$ 93.000,00 e lance inicial de R$ 100.980,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas. Considerando que o leilão está aberto para lance e que o incremento mínimo é de R$ 504,90, recomenda-se acompanhar atentamente o leilão, especialmente a 1ª praça que inicia em 28/07/2025 às 10:00, e a 2ª praça em 31/07/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 100.617,08.

Como o imóvel não possui lances atuais, o lance inicial é o valor base para ofertas. O investidor deve avaliar a possibilidade de ofertar um lance próximo ao valor inicial para garantir a aquisição, considerando a comissão do leiloeiro de 5% e os custos adicionais de IPTU e condomínio.

Segue uma tabela resumida para planejamento financeiro:

ItemValor (R$)
Avaliação93.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)100.980,00
Incremento Mínimo504,90
Comissão Leiloeiro (5%)5.049,00 (sobre lance)

Recomenda-se aguardar a 1ª praça para avaliar a concorrência e, se necessário, participar da 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por valor próximo ao lance mínimo da segunda praça. É importante considerar os custos de desocupação e eventuais reformas, pois o imóvel será vendido no estado atual.

Além disso, o investidor deve verificar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento pela linha SBPE, com entrada mínima de 5%. Caso prefira, pode utilizar recursos próprios ou FGTS, conforme condições do edital.

Por fim, é fundamental analisar a documentação e possíveis ações judiciais pendentes, conforme indicado no edital, para evitar riscos futuros. A matrícula está disponível para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.980,00 e da 2ª praça é de R$ 100.617,08. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bugio em Aracaju/SE. A região de Bugio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Vida Feliz Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vida Feliz Condomínio Clube em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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