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Apartamento padrão com 4 vagas e 328m² construídos , Jardim Colombo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

4

Descrição

Este apartamento padrão possui uma ampla área construída de 328,49 m², com 4 vagas de garagem e está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá arcar com a desocupação conforme cláusulas do edital. A unidade integra o Condomínio Edifício Lebon Regis, localizado em um bairro valorizado de leilões em São Paulo, Jardim Colombo, oferecendo uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis de alto padrão com potencial de valorização.


O imóvel conta com uma área comum significativa de 249,81 m², o que sugere infraestrutura e comodidades compartilhadas que valorizam a propriedade. A matrícula está registrada no 18º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica. A situação de ocupação e a existência de ação judicial indenizatória em trâmite indicam a necessidade de atenção e planejamento para a aquisição.


O condomínio possui despesas mensais consideráveis, com IPTU anual de R$ 14.728,30 e condomínio mensal de R$ 3.844,84, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.436.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada da ação judicial em trâmite (Processo 0804023-21.2024.8.18.0039 na Vara Cível de Terezina/PI), pois a desocupação está vinculada a esta ação, o que pode impactar o prazo para posse efetiva do imóvel. É importante considerar os custos e riscos associados à desocupação e à ação judicial.


Considerando o lance inicial de R$ 1.436.400,00 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, evitando lances muito altos que reduzam a margem de lucro.


Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída328,49 m²
Vagas de Garagem4
Condomínio MensalR$ 3.844,84
IPTU AnualR$ 14.728,30
SituaçãoOcupado
Ação JudicialIndenizatória em trâmite

Plano de ação sugerido:

  • 1. Consultar advogado especializado para avaliar riscos e prazos da ação judicial.
  • 2. Planejar o orçamento para custos de desocupação e eventuais despesas judiciais.
  • 3. Participar do leilão com lance próximo ao valor inicial para maximizar retorno.
  • 4. Após arrematação, iniciar processo de desocupação e regularização para posterior venda ou locação.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios legais e busca imóveis de alto padrão em leilões em São Paulo, com potencial de valorização após regularização da posse.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.436.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Colombo em São Paulo/SP. A região de Jardim Colombo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Lebon Régis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Lebon Régis em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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