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Apartamento padrão com 4 vagas e 328m² construídos , Jardim Colombo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

328.49m²

Vagas

4

Descrição

Este apartamento padrão possui uma ampla área construída de 328,49 m² com 4 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está ocupado, o que requer atenção para o processo de desocupação, especialmente devido à ação judicial indenizatória em andamento. A localização no Jardim Colombo, leilão em São Paulo, oferece fácil acesso a serviços e infraestrutura urbana. A matrícula e registro no 18° CRI de São Paulo garantem a segurança jurídica do imóvel. O IPTU anual é de R$ 14.728,30, e o condomínio não foi informado, presumindo-se zero. O imóvel não aceita visitação prévia, o que pode impactar a avaliação presencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 1.090.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente os riscos e oportunidades deste imóvel. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Colombo, leilão em São Paulo/SP, bairro valorizado e com boa infraestrutura.
Área328,49 m² de área construída, com 4 vagas de garagem, ideal para famílias grandes ou para locação de alto padrão.
CondiçãoOcupado, com ação judicial indenizatória em andamento, o que implica custos e tempo para desocupação.
Valor do Lance InicialR$ 1.090.000,00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00.
Valor Alvo do BancoR$ 1.436.400,00, indicando potencial de valorização.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o andamento do leilão. Caso o lance atual permaneça baixo, pode ser possível adquirir o imóvel abaixo do valor alvo, considerando os custos adicionais da ação judicial e desocupação. É importante reservar capital para possíveis despesas legais e administrativas. A aceitação de financiamento em até 420 meses amplia as possibilidades de aquisição para compradores com crédito aprovado.

  • Verificar detalhadamente o processo judicial para entender os riscos e prazos.
  • Planejar a desocupação e eventuais custos com advogados e ações judiciais.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região para revenda ou locação.
  • Avaliar o impacto do imóvel ocupado no fluxo de caixa e no tempo para retorno do investimento.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam suportar o processo de desocupação e desejam adquirir um imóvel de alto padrão em São Paulo com potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.090.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Colombo em São Paulo/SP. A região de Jardim Colombo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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