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Apartamento padrão com 52m², 0 vaga(s) , Vila Margarida , Itaguaí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52m²

Descrição

Este apartamento padrão possui 52 m² de área construída e privativa, localizado em casas de leilão em Itaguaí, RJ. O imóvel está ocupado e possui 0 vagas de garagem, ideal para investidores que buscam oportunidades em regiões com potencial de valorização. A matrícula está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Itaguaí, garantindo segurança jurídica. O imóvel está sujeito a ação judicial revisional, o que requer atenção para os custos e procedimentos de desocupação, que serão de responsabilidade do arrematante. O IPTU anual é baixo, no valor de R$ 179,40, e o imóvel não aceita visitação prévia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 92.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos de desocupação, conforme cláusula do edital. É recomendável aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 2025-09-02 às 11h00, com lance inicial de R$ 92.400,00 e incremento mínimo de R$ 1.000,00.

O imóvel possui área construída de 52 m², sem vagas de garagem, o que pode limitar o público comprador, mas é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em casas de leilão em Itaguaí com potencial de valorização.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída52 m²
Lance InicialR$ 92.400,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Data do Leilão02/09/2025 às 11h00
SituaçãoOcupado com ação judicial

Recomendo que o investidor faça uma análise detalhada da ação judicial e dos custos envolvidos na desocupação antes de ofertar lances. Caso o imóvel seja arrematado, o investidor pode considerar reformas para valorização e posterior venda ou locação, aproveitando o potencial da região.

  • Acompanhar o andamento do processo judicial para evitar surpresas.
  • Planejar o desembolso financeiro para desocupação e eventuais reformas.
  • Considerar o imóvel para locação, dada a ocupação atual, após regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Margarida em Itaguaí/RJ. A região de Vila Margarida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaguaí fica no condomínio Portal Caminhos Do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaguaí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Caminhos Do Sol em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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