Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Santo André/SP Ver leilões no bairro Novo Homero Thon Ver leilões no Condomínio Conquista Santo André
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento Padrão em Santo André , Novo Homero Thon , Santo André - SP

Ver mais imóveis de leilão em Santo André
Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Santo André!
Este apartamento, localizado em uma região estratégica de Santo André, SP, apresenta um grande potencial para investidores. Apesar de estar ocupado, a sua localização privilegiada e a proximidade com vias importantes o tornam um ativo valioso. A matrícula 81.205 e a inscrição municipal 25110617 fornecem os dados essenciais para uma análise detalhada. Considere o valor de lance inicial como ponto de partida para uma negociação promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 208.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento ocupado em leilao com descontos em Santo André, SP, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que é um imóvel retomado pelo Banco Santander. A localização na Rua Giovanni Battista Pirelli, 1463, em Vila Homero Thon, é um ponto forte, pois Santo André é um polo industrial e comercial com boa infraestrutura.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 03/11/2025 às 11:00. Dado que é a primeira praça, o lance inicial de R$ 208.000,00 é o ponto de partida. É crucial acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar um valor que garanta a aquisição, mas que ainda permita uma margem de lucro após os custos de desocupação e possíveis reformas.
  • Custos Adicionais: Como o imóvel está ocupado, o principal desafio será a desocupação. É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos legais e, possivelmente, uma negociação amigável com o ocupante. Além disso, é preciso considerar os custos de condomínio e IPTU em atraso, caso existam (embora não especificados aqui, é uma prática comum em imóveis retomados).
  • Potencial de Valorização: A área construída não foi informada, o que é uma limitação. No entanto, a localização em Santo André, uma cidade com forte demanda imobiliária, sugere um bom potencial de valorização após a desocupação e, se necessário, pequenas reformas.
  • Estratégia de Saída: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser vendido no mercado imobiliário tradicional, visando um retorno sobre o investimento. A análise de mercado na região de Vila Homero Thon será crucial para definir o preço de venda ideal.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Detalhada: Antes do leilão, obter o edital completo e a matrícula atualizada para verificar quaisquer ônus, dívidas ou restrições. Investigar o valor de mercado de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo André/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Novo Homero Thon em Santo André/SP. A região de Novo Homero Thon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Conquista Santo André. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Santo André em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita