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Apartamento padrão simples com 3 quartos e 1 banheiro, 64,28 m² , Estuário , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.28m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Apartamento padrão simples com 64,28 m² de área privativa, localizado no 3º andar do Condomínio Brasil II, com 3 dormitórios, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço. O imóvel possui uma fração ideal de 2,2379% do condomínio e está situado em uma região consolidada de leilão de imóveis em Santos, SP. O estado de conservação é regular, com 40 anos de idade, e o padrão construtivo é simples com elevador.

O imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento residencial com potencial de valorização moderada, considerando o padrão e a localização. A área comum do condomínio soma 39,43 m², totalizando 103,71 m² de área total, o que agrega valor ao imóvel.

Importante destacar que o imóvel possui diversas penhoras e ônus registrados na matrícula, incluindo frações ideais de terceiros, o que pode impactar a negociação e a regularização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 12:30
Valor: R$ 389.966,69
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 12:30
Valor: R$ 233.980,02
Economia: R$ 155.986,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão de imóveis em Santos, SP, com avaliação de R$ 189.000,00 e lance inicial de R$ 389.966,69 no primeiro leilão, é importante considerar os seguintes pontos para uma estratégia de aquisição:

1. Avaliação do imóvel e lances:

  • O lance inicial está significativamente acima da avaliação, indicando que o imóvel pode estar com preço elevado para o padrão e estado de conservação.
  • O segundo leilão apresenta lance mínimo de R$ 233.980,02, que é mais próximo da avaliação, podendo ser uma oportunidade melhor para oferta.

2. Análise dos ônus e penhoras:

  • O imóvel possui diversas penhoras e ônus registrados, o que pode dificultar a regularização e transferência.
  • É fundamental consultar um advogado especializado para avaliar os riscos legais e o impacto dessas pendências.

3. Estratégia de lance:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-07-03T12:30:00-03:00389966.69
2ª Praça2025-07-24T12:30:00-03:00233980.02

Considerar aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais próximo da avaliação, reduzindo o risco financeiro.

4. Condição de pagamento:

  • O leilão aceita lances à vista e parcelados com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, o que pode facilitar a aquisição para investidores com fluxo de caixa limitado.

5. Potencial de valorização e uso:

  • O imóvel pode ser destinado para locação residencial, considerando a localização em Santos e o padrão do apartamento.
  • Investir em melhorias pode aumentar o valor de mercado e atrair melhores inquilinos.

Conclusão: Recomendo monitorar o leilão até a segunda praça para avaliar o comportamento dos lances e considerar a compra parcelada para melhor gestão financeira. Avaliar cuidadosamente os ônus e buscar assessoria jurídica para garantir segurança na aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 389.966,69 e da 2ª praça é de R$ 233.980,02. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estuário em Santos/SP. A região de Estuário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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