Apartamento Padrão Superior com 3 Suítes e 3 Vagas em Edifício de Luxo , Jardim Anália Franco , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e as características de alto padrão. A avaliação atualizada para R$ 1.888.703,79 e o lance inicial da segunda praça em R$ 1.133.222,27 indicam um potencial de aquisição com valor significativamente abaixo do mercado, o que é ideal para investidores que buscam rentabilidade.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Anália Franco para confirmar o potencial de revenda ou locação. A descrição do imóvel como "padrão superior" e a área de lazer completa sugerem alta demanda.
• Praça Ideal para Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$ 1.133.222,27, parece ser o momento mais estratégico para realizar uma oferta. O lance inicial da primeira praça (R$ 1.888.703,79) é mais próximo da avaliação, o que pode indicar menor margem de negociação.
• Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 5.668,31 para 2025 e R$ 101.352,48 em dívida ativa, que serão sub-rogados) e condomínio (inexistente, conforme informado). É crucial verificar se há outras taxas ou custos associados à aquisição e manutenção do imóvel.
• Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em uma área nobre de leilões em São Paulo, o que historicamente apresenta forte valorização. A presença de 3 suítes e 3 vagas de garagem é um diferencial importante para o público de alto poder aquisitivo.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1	Habilitação e Análise de Documentação	Realizar a habilitação para o leilão e analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus não menc... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 6.0 Judicial OMC Leilões Apartamento 195m² com 3 Vagas em Cerqueira César, São Paulo 1ª Praça: R$ 1.440.000 Leilão: 04/12/2025 Apartamento 195m² com 3 Vagas em Cerquei... IPL 5.9 Extrajudicial Leilões Brasil Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 42.74m² área privativa 1ª Praça: R$ 189.814 Leilão: 01/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 42.74... IPL 3.4 Judicial Leilão Brasil Apartamento na Vila Mascote com 124,53 m² 1ª Praça: R$ 723.198 Leilão: 23/06/2025 Apartamento na Vila Mascote com 124,53 m... IPL 5.7 Judicial Arena Leilão Apartamento com 1 suíte, 1 dormitório, 1 vaga e 70,83m² em Indianópolis 1ª Praça: R$ 971.950 2ª Praça: R$ 585.736 Leilão: 13/05/2026 Apartamento com 1 suíte, 1 dormitório, 1... IPL 2.5 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 3 vagas e depósito em leilão - São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 637.000 2ª Praça: R$ 540.106 Leilão: 17/06/2026 Apartamento com 3 vagas e depósito em le... IPL 9.5 Extrajudicial Destak Leilões Apartamento com 1 vaga na Aclimação/SP 1ª Praça: R$ 302.724 2ª Praça: R$ 285.000 3ª Praça: R$ 47.500 Leilão: 05/09/2025 Apartamento com 1 vaga na Aclimação/SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.888.703,79 e da 2ª praça é de R$ 1.133.222,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Anália Franco em São Paulo/SP. A região de Jardim Anália Franco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cond Edif Albarracin. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Edif Albarracin em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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