Apartamento Porto Alegre/RS - 2 Quartos , Restinga , Porto Alegre - RS

Este imóvel em apartamentos leilão em Porto Alegre/RS, com 2 quartos e 50,36 m² de área construída, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$169.000,00 e o lance inicial de R$169.000,00 na primeira praça indicam um valor de entrada competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Restinga, Porto Alegre/RS. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Estratégia de Aquisição: Considerar a primeira praça, onde o lance inicial é R$169.000,00. Se o objetivo for maximizar a economia, pode-se aguardar a segunda praça, com lance inicial de R$152.739,36, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. A decisão dependerá do apetite ao risco e da liquidez disponível.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e despesas de condomínio e IPTU.
• Potencial de Locação/Venda: Com base na pesquisa de mercado, definir se o imóvel será destinado à locação ou revenda. Se for para locação, calcular o valor do aluguel que o mercado suporta e o tempo estimado para ocupação. Se for para revenda, planejar uma estratégia de marketing eficaz para atrair compradores.
• Otimização do Imóvel: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou melhorias para aumentar o valor de mercado e o apelo para locatários ou compradores.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (1ª Praça)	R$ 169.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 8.450,00
ITBI (Exemplo 3%)	R$ 5.070,00
Taxas Cartório<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 8.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga, 65,68m² 1ª Praça: R$ 146.361 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 1 vaga, 65,68m² IPL 2.5 Judicial Pietos Leilões Apartamento em Porto Alegre com 2 Quartos e Vaga 1ª Praça: R$ 865.000 Leilão: 03/12/2025 Apartamento em Porto Alegre com 2 Quarto... IPL 5.4 Judicial JR Leilões Apartamento com 98,53m² em Edifício Maison Duc 1ª Praça: R$ 333.870 2ª Praça: R$ 267.096 Leilão: 17/11/2025 Apartamento com 98,53m² em Edifício Mais... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 45,45m² 1ª Praça: R$ 65.349 2ª Praça: R$ 68.400 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 45,45... IPL 6.0 Judicial Grandes Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 45m² útil 1ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 25/02/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 4... IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 38m² privativos 1ª Praça: R$ 78.781 2ª Praça: R$ 81.600 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 38m² privativo... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.000,00 e da 2ª praça é de R$ 152.739,36. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Porto dos Canários. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto dos Canários em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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