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Apartamento 3 quartos com suíte, 2 banheiros, 1 vaga, 127,97 m² , Jardim Belmar , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

127.97m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Edifício Marbella oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel urbano com boa área útil e comum, totalizando 127,97 m². Com 3 dormitórios, incluindo uma suíte, e 2 banheiros, o imóvel é ideal para famílias ou para locação residencial.

O imóvel está ocupado, o que pode indicar uma renda imediata caso seja locado, porém também requer atenção para negociação e desocupação.

Além disso, o condomínio conta com infraestrutura de segurança e sustentabilidade, como monitoramento por câmeras e cisternas, valorizando o imóvel.

O apartamento possui uma vaga de garagem e um armário privativo no térreo, facilitando o armazenamento e o estacionamento.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 517.042,49
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 11:00
Valor: R$ 437.620,21
Economia: R$ 79.422,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o lance atual de R$ 517.042,49 na 1ª praça e o lance inicial da 2ª praça em R$ 437.620,21, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, caso o lance atual não seja competitivo.

O imóvel está ocupado, o que pode gerar uma renda imediata via locação, mas também pode demandar negociação para desocupação, dependendo do interesse do investidor.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Total127,97 m²
Área Útil69,44 m²
Quartos3 (1 suíte)
Banheiros2
Vaga de Garagem1 vaga indeterminada
SituaçãoOcupado
Lance AtualR$ 517.042,49
IncrementoR$ 5.000,00

Recomendo que o investidor faça uma análise detalhada da documentação (matrícula 07.073) e visite o imóvel para avaliar o estado de conservação e a viabilidade de desocupação, caso necessário.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para calcular o retorno do investimento.

Por fim, acompanhar o andamento do leilão e estar preparado para ofertar lances estratégicos, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00, pode garantir a aquisição do imóvel por um valor competitivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 517.042,49 e da 2ª praça é de R$ 437.620,21. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Belmar em Guarujá/SP. A região de Jardim Belmar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Le Chateaux. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Le Chateaux em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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