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Apartamento residencial 3 quartos, 1 suíte, 1 banheiro, 2 vagas, 128m² útil , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

128.45m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Apartamento residencial com 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet, e 128,45 m² de área útil. Possui ampla sala integrada à varanda gourmet com churrasqueira à gás, cozinha planejada e área de serviço independente. Conta com 2 vagas de garagem cobertas. O condomínio oferece piscina adulto e infantil, salão de festas, espaço gourmet, academia, brinquedoteca, segurança 24h e portaria com controle biométrico.

Detalhes importantes: matrícula registrada no 5º Cartório de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em São Paulo, IPTU anual de R$ 2.954,00 e condomínio mensal de R$ 1.230,45, incluindo água e gás. O imóvel está ocupado, com desocupação por conta do arrematante, e será vendido no estado em que se encontra, ad corpus.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 08:00
Valor: R$ 172.800,27
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o lance inicial de R$ 875.000,00 e a avaliação de R$ 1.250.000,00, o imóvel apresenta um potencial interessante para aquisição em leilão. Recomendo aguardar a 1ª praça do leilão, que encerra em 25/06/2025, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, a possibilidade de redução do lance nas praças subsequentes pode aumentar a atratividade do investimento.

O imóvel está ocupado, portanto, é fundamental considerar o custo e o tempo para desocupação, que ficará a cargo do arrematante. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, bairro Jardim do Éden, e a infraestrutura do condomínio agregam valor e facilitam a revenda ou locação futura.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil128,45 m²
Quartos3 (1 suíte)
Vagas2 cobertas
Lance inicialR$ 875.000,00
AvaliaçãoR$ 1.250.000,00
IPTU anualR$ 2.954,00
Condomínio mensalR$ 1.230,45
SituaçãoOcupado (desocupação por conta do arrematante)

Recomendações:

  • Realizar visita técnica e análise documental detalhada antes do lance;
  • Considerar o custo e prazo para desocupação na estratégia financeira;
  • Acompanhar o andamento do leilão para aproveitar eventuais descontos nas praças seguintes;
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda, locação ou uso próprio, considerando o perfil do imóvel e localização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.800,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Minister. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Minister em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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