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Apartamento Residencial com 1 Quarto e 1 Banheiro em Farroupilha , Medianeira , Farroupilha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.9575m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Farroupilha!
Este apartamento residencial oferece uma excelente área privativa de 58,43m² e uma área total de 78,95m², incluindo vaga de garagem.
Localizado em uma região privilegiada, com fácil acesso e próximo a comodidades.
Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:30
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:30
Valor: R$ 87.500,00
Economia: R$ 87.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento Residencial nº 303 - Solar Medianeira, leilão de imóveis em Farroupilha/RS

Este imóvel, com área privativa de 58,43m² e área total construída de 78,95m², incluindo uma vaga de estacionamento, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de Farroupilha.

Avaliação e Praças:
  • Avaliação: R$ 175.000,00
  • 1º Leilão (Lance Inicial): R$ 175.000,00 - Data: 19/11/2025 às 10:30
  • 2º Leilão: R$ 87.500,00 - Data: 03/12/2025 às 10:30
  • Incremento: R$ 500,00

Considerando a avaliação de R$ 175.000,00, o imóvel está sendo ofertado no primeiro leilão por este valor. A segunda praça, com um desconto significativo de 50%, oferece um ponto de entrada mais acessível em R$ 87.500,00. Para um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, visando um arremate próximo ao valor mínimo.

Plano de Ação Sugerido:
  1. Monitoramento e Preparação: Acompanhar o andamento do primeiro leilão. Caso não haja lances, preparar-se financeiramente para a segunda praça.
  2. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Medianeira, Farroupilha. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial.
  3. Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (6%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou modernização.
  4. Estratégia de Arremate: Na segunda praça, definir um teto de lance que considere o valor de mercado, os custos adicionais e a margem de lucro desejada. Um lance entre R$ 90.000,00 e R$ 100.000,00 pode ser estratégico, dependendo da demanda.
  5. Potencial de Valorização: Avaliar a possibilidade de valorização do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Farroupilha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lucian Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Farroupilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Farroupilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Farroupilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00 e da 2ª praça é de R$ 87.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Farroupilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Farroupilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Farroupilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Medianeira em Farroupilha/RS. A região de Medianeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Farroupilha. Confira outros imóveis em leilão em Farroupilha.
Para participar de leilões de imóveis em Farroupilha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Farroupilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Farroupilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Farroupilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Farroupilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Farroupilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Farroupilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Farroupilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Farroupilha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Farroupilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Farroupilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Farroupilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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