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Apartamento com 2 quartos em Farroupilha/RS , Cruzeiro , Farroupilha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Farroupilha/RS!
Apartamento com excelente localização no bairro Cruzeiro, próximo a comércios e serviços.
Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, este imóvel oferece conforto e praticidade para sua família.
Apesar de possuir gravame/penhora averbada, a regularização fica por conta do adquirente, representando uma excelente oportunidade de investimento com potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão da Caixa!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 225.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 185.575,41
Economia: R$ 39.424,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento localizado em casas de leilão em Farroupilha/RS, com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. A área total é de 90,79 m² e a área privativa de 55,63 m². O valor de avaliação é de R$ 225.000,00 e o lance inicial para a primeira praça é o mesmo. A segunda praça tem um lance inicial de R$ 185.575,41. O leilão é extrajudicial e online, promovido pela Caixa Econômica Federal. Há uma observação importante sobre gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, com a regularização por conta do adquirente.

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O lance inicial da segunda praça é de R$ 185.575,41, o que representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação.

Passos a serem seguidos:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Farroupilha/RS, especialmente no bairro Cruzeiro, para ter uma base sólida para o lance.
  • Análise de Custos de Regularização: Obter informações detalhadas sobre o gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e o tempo necessário para a regularização. Este é um fator crucial para a viabilidade do investimento.
  • Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e na estimativa de custos de regularização, definir um lance máximo que seja financeiramente atrativo e que permita uma margem de lucro após a regularização.
  • Participação no Leilão: Participar ativamente do leilão na segunda praça, monitorando os lances e ofertando de acordo com o plano estabelecido. É importante t...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Farroupilha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Farroupilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Farroupilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Farroupilha.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00 e da 2ª praça é de R$ 185.575,41. Para arrematar imóveis em leilão em Farroupilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Farroupilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Farroupilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cruzeiro em Farroupilha/RS. A região de Cruzeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Farroupilha. Confira outros imóveis em leilão em Farroupilha.
    Para participar de leilões de imóveis em Farroupilha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Farroupilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Farroupilha.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Farroupilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Farroupilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Farroupilha.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Farroupilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Farroupilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Farroupilha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Farroupilha para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Farroupilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Farroupilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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