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Apartamento Residencial com 1000m² de Área Construída em Atibaia , Vila Santista , Atibaia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

1314.08m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Atibaia!
Este imóvel residencial oferece uma área construída de 1.000m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado no Condomínio Osato, um empreendimento com infraestrutura completa e área total de terreno de mais de 87.000m², este apartamento garante qualidade de vida e segurança.
A proximidade com a Avenida Juca Peçanha e a localização privilegiada em Atibaia, SP, tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com essas características!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 14:00
Valor: R$ 4.392.184,76
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 14:00
Valor: R$ 2.196.092,38
Economia: R$ 2.196.092,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como residencial, apresenta uma área construída de 1.000m² e uma área total de 1.314,08m², com um valor de avaliação de R$ 4.000.000,00. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 4.392.184,76, com encerramento em 04/02/2026. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 2.196.092,38 (50% de desconto), encerra em 25/02/2026. A terceira praça, com lance mínimo de R$ 439.218,48, não possui desconto especificado e encerra em data não informada explicitamente, mas é provável que seja após a segunda praça.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Atibaia/SP, considerando a metragem, localização e infraestrutura do condomínio.
  • Estratégia de Lance: Dada a diferença significativa entre a primeira e a segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para realizar um lance. O lance mínimo da segunda praça representa um desconto considerável em relação à avaliação e à primeira praça. É crucial monitorar a atividade de lances e propostas para definir o valor máximo a ser ofertado, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel.
  • Due Diligence: Revisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar o valor ou a posse do bem. Verificar a situação de débitos de IPTU e condomínio, embora o edital mencione um débito de IPTU de R$ 8.302,03, é importante confirmar se há outros débitos pendentes.
  • Potencial de Valorização: Atibaia é uma cidade com potencial turístico e de valorização imobiliária. Avaliar o potencial de revend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.392.184,76 e da 2ª praça é de R$ 2.196.092,38. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Santista em Atibaia/SP. A região de Vila Santista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
Sim, este imóvel em leilão em Atibaia fica no condomínio Condomínio Osato. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Atibaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Osato em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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