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Apartamento residencial com 2 quartos e 1 banheiro, 51,69m² privativos , Parque Dez De Novembro , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento residencial desocupado com 2 dormitórios e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel para locação.
Com 51,69 m² de área privativa e 62,94 m² de área total, o imóvel oferece conforto e praticidade. Possui cozinha, sala e área de serviço, além de 11,25 m² de área comum no condomínio Residencial Jauaperi, localizado no Parque 10 de novembro, ofertas de leilão em Manaus.

O imóvel está registrado sob matrícula nº 41550 no 1° Ofício do Registro de Imóveis e Protesto de Letras de Manaus/AM, com inscrição municipal 2004162.
O IPTU anual é de R$ 706,50 e o condomínio mensal é de R$ 260,00, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 13:00
Valor: R$ 158.940,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento desocupado em ofertas de leilão em Manaus, com 2 dormitórios e 1 banheiro, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda.

Considerando o lance mínimo de R$ 158.940,00 e o valor avaliado em R$ 176.600,00, o imóvel está com desconto de 10%, o que pode representar uma boa margem para negociação.

Como o imóvel está desocupado, a posse pode ser imediata após a compra, facilitando a locação ou reforma para valorização.

Recomendo aguardar o leilão na data marcada (30/06/2025 às 13:00) para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, evitando pagar o valor de mercado cheio.

Após a aquisição, o investidor deve considerar os custos fixos mensais de condomínio (R$ 260,00) e IPTU anual (R$ 706,50), que impactam na rentabilidade da locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Lance mínimoR$ 158.940,00
Valor avaliadoR$ 176.600,00
Desconto10%
IPTU anualR$ 706,50
Condomínio mensalR$ 260,00

Para maximizar o retorno, o investidor pode:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar necessidade de reformas;
  • Colocar o imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda local;
  • Monitorar o mercado para possível valorização e revenda futura;
  • Considerar financiamento imobiliário para alavancar o investimento, já que o imóvel aceita financiamento.

Conclusão: O imóvel apresenta bom potencial para investimento com baixo custo inicial e possibilidade de retorno via locação. A estratégia ideal é participar do leilão na primeira praça para garantir o melhor preço e planejar a ocupação ou revenda conforme o perfil do investidor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.940,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Dez De Novembro em Manaus/AM. A região de Parque Dez De Novembro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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