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Apartamento Residencial com 3 quartos, 1 suíte, 1 banheiro e 1 vaga , Mangabeira , João Pessoa - PB

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.75m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento residencial com 3 dormitórios, incluindo 1 suíte, 1 banheiro social, varanda e 1 vaga de garagem. Com área privativa de 85,45 m² e área total de 94,75 m², este imóvel oferece conforto e espaço para famílias pequenas ou médias. Localizado no bairro Mangabeira, em casas de leilão em João Pessoa, o apartamento está ocupado, o que implica responsabilidade do comprador para desocupação. A matrícula nº 158167 está registrada no Serviço Notarial do 1º Ofício e Registral de João Pessoa/PB, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 293,79, um valor acessível para a região.

Características adicionais: varanda, cozinha, sala, área de serviço e área comum de 9,3 m², proporcionando uma boa convivência e funcionalidade para o dia a dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 11:00
Valor: R$ 129.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar o estágio atual da venda e as condições apresentadas. O imóvel está em pré-venda com liberação para compra prevista para 08/07/2025 às 11:00h, e encontra-se ocupado, o que implica custos e riscos para desocupação que devem ser avaliados cuidadosamente.

Plano de ação sugerido:

  • Esperar a liberação para compra para apresentar proposta, aproveitando o desconto de 40% sobre o valor avaliado de R$ 215.000,00, resultando em um valor inicial de venda de R$ 129.000,00.
  • Considerar que o imóvel possui fração ideal de 0,3427%, o que pode limitar a valorização e deve ser avaliado juridicamente.
  • Preparar-se para assumir a responsabilidade pela desocupação e eventuais débitos pendentes, conforme indicado nas considerações importantes, o que pode impactar o custo total do investimento.
  • Verificar a possibilidade de parcelamento direto, já que a forma de pagamento aceita é à vista e parcelamento, o que pode facilitar a negociação e o fluxo de caixa.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente da matrícula nº 158167 e das pendências relacionadas a averbação de leilões negativos e hipotecas, para evitar surpresas futuras.
  • Planejar a visita presencial para avaliar o estado real do imóvel, já que as imagens podem não refletir a situação atual.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Mangabeira em casas de leilão em João Pessoa, que pode oferecer boa liquidez no médio prazo.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 215.000,00
Valor de VendaR$ 129.000,00 (40% desconto)
CondiçãoOcupado, fração ideal 0,3427%
Área Construída85,45 m²
Área Total94,75 m²
Quartos3 (1 suíte)
Vaga de Garagem1
PagamentoÀ vista ou parcelado direto
Prazo para PropostaAté 08/07/2025 às 11:00h

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com desconto significativo e estão dispostos a assumir os riscos e responsabilidades da ocupação e regularização. A estratégia ideal é aguardar a liberação para compra, realizar uma análise jurídica detalhada e preparar uma proposta competitiva, considerando o potencial de valorização do bairro e o custo total do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mangabeira em João Pessoa/PB. A região de Mangabeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Conceição Tavares VI. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Conceição Tavares VI em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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