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Apartamento residencial com 41,59m², 0 quartos, 0 banheiros, vaga não vinculada , São João , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.59m²

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento residencial possui uma área útil de 41,59m², localizado no térreo do Bloco 04 do empreendimento Jardins de casas de leilão em Guarulhos. A fração ideal no terreno é de 0,001926, e a área total construída, incluindo áreas comuns proporcionais e não proporcionais, é de aproximadamente 49,75m².

Características importantes:
  • Não há vaga de garagem vinculada ao apartamento, conforme a convenção condominial que regula o uso das 254 vagas para 528 apartamentos.
  • O imóvel está situado em um bairro residencial consolidado, Nova Ponte Alta, em Guarulhos/SP.
  • O imóvel está registrado na matrícula nº 167.570 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos.

Aspectos legais e financeiros:
O arrematante será responsável pelos débitos pendentes sobre o imóvel, exceto débitos fiscais e tributários que ficam sub-rogados no preço da arrematação. Obrigações relacionadas à alienação fiduciária deverão ser assumidas pelo arrematante, caso existam.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 15:00
Valor: R$ 215.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 15:00
Valor: R$ 107.500,00
Economia: R$ 107.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento residencial de 41,59m² em casas de leilão em Guarulhos, SP, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação estratégico:

1. Avaliação do imóvel e lance inicial: O lance mínimo para a 1ª praça é de R$ 215.000,00, que corresponde também ao valor de avaliação. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00. Considerando que o leilão ainda está aguardando início, é recomendável acompanhar atentamente a abertura e fechamento da 1ª praça (13/08/2025 a 18/08/2025) para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

2. Análise da documentação e situação legal: O imóvel está vinculado a processo judicial de execução por despesas condominiais, com processo nº 1001484-06.2024.8.26.0224 no TJSP, 9ª Vara Cível de Guarulhos. É fundamental revisar toda a documentação, inclusive a matrícula e débitos pendentes, para evitar surpresas após a arrematação.

3. Considerações sobre a vaga de garagem: Não há vaga vinculada ao apartamento, o que pode impactar a valorização e a atratividade para locação ou revenda. Avaliar a possibilidade de locação de vaga separadamente ou a demanda local por estacionamento.

4. Estratégia de lance e praça: Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, o lance mínimo cai para R$ 107.500,00 na 2ª praça, com 50% de desconto. Isso pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 322.500,00, 1,5x da avaliação). No entanto, o risco e a concorrência podem aumentar.

5. Plano de investimento e retorno: Após a aquisição, considerar reformas para valorização e possível locação residencial. Avaliar o mercado local para definir o melhor uso do imóvel, seja para moradia, aluguel ou revenda. Monitorar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para planejamento financeiro.

6. Monitoramento do leilão: Acompanhar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.000,00 e da 2ª praça é de R$ 107.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João em Guarulhos/SP. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Jardins de Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardins de Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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