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Apartamento Spazio Praia da Enseada com 2 quartos e 1 vaga , Jardim Iris , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.94m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Apartamento moderno no Spazio Praia da Enseada, com 43,4 m² de área privativa e 2 quartos, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região com excelente infraestrutura, o imóvel conta com sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Não perca a chance de investir em um dos melhores condomínios da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 252.235,97
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 209.122,47
Economia: R$ 43.113,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização em ofertas de leilão em São Paulo e as características apresentadas. A área privativa de 43,4 m² com 2 quartos é um diferencial para locação, atendendo a um público que busca praticidade e boa localização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 14/10/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 252.235,97. Dado o tempo para a abertura, há uma janela para planejamento financeiro.
  • 2ª Praça: Abertura em 21/10/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 209.122,47, representando um desconto de 17% em relação à primeira praça. Esta praça oferece um ponto de entrada mais acessível.
  • 3ª Praça: Abertura com lance mínimo de R$ 24.500,00. Este valor parece significativamente baixo em comparação com as praças anteriores e a avaliação, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição com grande potencial de valorização, mas requer uma análise mais aprofundada para entender a razão dessa diferença.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 245.000,00, a 2ª praça se apresenta como um ponto de entrada estratégico. O lance mínimo de R$ 209.122,47, com um desconto de 17%, pode ser um excelente ponto de partida. Recomendo monitorar a sala de disputa e estar preparado para fazer um lance que maximize o retorno sobre o investimento, sem ultrapassar significativamente o valor de avaliação, a menos que haja uma justificativa clara de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Jardim Íris e arredores para determinar um valor de mercado realista e potencial de revenda ou locação.
  2. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 252.235,97 e da 2ª praça é de R$ 209.122,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Iris em São Paulo/SP. A região de Jardim Iris possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Spazio San Valentin. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio San Valentin em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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