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Apartamento 2 Quartos no Belenzinho, São Paulo , Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Apartamento em leilão com grande potencial de valorização no bairro Belenzinho, imóveis Caixa em São Paulo.
Este imóvel, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-1), oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, com área total de 33,97m² e área privativa de 24,63m².
A localização privilegiada na Rua Siqueira Bueno, 668, Torre 2, Apto 605, o torna uma excelente opção para locação ou revenda.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 220.000,00 e um valor mínimo de venda no 2º leilão de R$ 167.312,99.
Consulte as condições de pagamento e aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 10:00
Valor: R$ 132.970,97
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 167.312,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua classificação como Habitação de Interesse Social (HIS-1) e o valor de avaliação atrativo. A localização no Belenzinho, um bairro com boa infraestrutura e acesso a transporte público, aumenta seu potencial de valorização e locação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 20/01/2026 às 10h00, com valor mínimo de R$ 220.000,00. Se o objetivo é adquirir pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade.
  • 2ª Praça: Inicia em 26/01/2026 às 10h00, com valor mínimo de R$ 167.312,99. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação, tornando-o mais acessível e com maior potencial de retorno sobre o investimento. Recomendo aguardar esta praça para maximizar o lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhe o leilão de perto. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, prepare-se para a segunda.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região do Belenzinho (apartamentos de 2 quartos com área semelhante) para ter uma base sólida para o seu lance. Verifique preços de venda e locação.
  3. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com condomínio (responsabilidade do comprador), impostos, taxas de cartório e possíveis reformas. O edital menciona que o condomínio é responsabilidade do comprador.
  4. Lance Estratégico: Na segunda praça, defina um lance máximo que ainda garanta uma margem de lucro interessante após a dedução de todos os custos. Considere o valor de mercado local e o potencial de revenda ou locação.
  5. Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para um futuro comprador, facilitando a venda ou locação.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.970,97 e da 2ª praça é de R$ 167.312,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Belém 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Belém 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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