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Apartamento Tatuapé com 2 Quartos e 1 Banheiro , Parque São Jorge , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no Tatuapé!
Apartamento em condomínio moderno com excelente infraestrutura.
Localização privilegiada com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.
Ideal para quem busca conforto e praticidade na cidade de apartamentos leilão em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 290.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no bairro Tatuapé em apartamentos leilão em São Paulo, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial com 600 imóveis disponíveis no Brasil com possibilidade de financiamento no 1º leilão. A avaliação e o lance inicial estão em R$290.000,00, o que sugere um valor de entrada competitivo no mercado imobiliário da região.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que o leilão é extrajudicial e há menção à possibilidade de financiamento no 1º leilão, a primeira praça, com encerramento em 02/12/2025 às 10:00, seria o momento ideal para ofertar um lance. A avaliação do imóvel é de R$290.000,00, e o lance inicial é o mesmo. É crucial monitorar a participação e estar preparado para ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial, mas sem ultrapassar significativamente a avaliação, a menos que a estratégia seja de longo prazo e o potencial de valorização seja alto.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se definir um lance máximo com base na avaliação e em uma análise comparativa de mercado para imóveis similares na região do Tatuapé. O incremento mínimo de R$2.000,00 deve ser considerado. Se o objetivo for maximizar a chance de arrematação, pode-se considerar um lance automático, mas com um teto bem definido.
  • Pós-Arrematação: Após a aquisição, é fundamental verificar a situação do imóvel (ocupado ou desocupado) e os custos associados, como condomínio e IPTU. A matrícula do imóvel (nº 359332 do 9º CRI de São Paulo/SP) deve ser analisada detalhadamente para garantir a inexistência de ônus ou pendências.
  • Potencial de Valorização: O bairro do Tatuapé é conhecido por sua infraestrutura completa e constante desenvolvimento, o que pode indicar um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cury Dez Tatuapé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cury Dez Tatuapé em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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