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Apartamento térreo 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 47.56m² construídos , Sertão Do Maruim , São José - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.744m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento térreo no Condomínio Beija-Flor possui 47,56 m² de área privativa e uma vaga rotativa descoberta numerada, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no pavimento térreo do Bloco D, o imóvel conta com 1 quarto, 1 banheiro e área comum proporcional de 7,18 m², totalizando 54,74 m². A unidade está matriculada no Cartório de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em São José sob o número 83.385 e possui alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal.

O imóvel está avaliado em R$ 150.323,89 (fevereiro de 2025) e possui débito condominial atualizado de R$ 74.545,03, que será responsabilidade do arrematante. A localização em Sertão do Maruim, São José/SC, oferece acesso facilitado a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 17:30
Valor: R$ 76.665,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor inicial de lance mínimo de R$ 76.665,18, que representa aproximadamente 51% do valor de avaliação corrigido de R$ 150.323,89. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão está ativo e previsto para encerrar em 17/06/2025 às 17:30, sendo a primeira praça a data final do leilão.
Valor InicialO lance mínimo está fixado em R$ 76.665,18, o que permite uma margem para aquisição abaixo do valor de mercado.
DívidasExiste débito condominial significativo (R$ 74.545,03) que será responsabilidade do comprador, importante considerar no cálculo do investimento.
ConservaçãoO imóvel será vendido no estado em que se encontra, “ad corpus”, recomendando vistoria prévia para avaliação de eventuais custos de reforma ou manutenção.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel seja arrematado próximo ao lance mínimo, o investimento pode ser vantajoso, especialmente para revenda ou locação, considerando a localização em leilão de imóveis em São José/SC.

É importante também considerar o custo da dívida condominial que será assumida, além da comissão do leiloeiro (5%) e eventuais custos de transferência. Uma análise detalhada do mercado local e potencial de valorização é recomendada para maximizar o retorno.

  • Monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça;
  • Preparar recursos financeiros para cobrir lance mínimo e custos adicionais;
  • Realizar vistoria técnica para avaliar estado do imóvel;
  • Planejar uso do imóvel para locação ou revenda;
  • Considerar negociação para quitação da dívida condominial, se possível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.665,18. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sertão Do Maruim em São José/SC. A região de Sertão Do Maruim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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