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Apartamento térreo 1 quarto 1 banheiro 38.5m² privativos , Olaria , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.9m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento térreo no Condomínio Residencial Planalto Canoense II oferece uma área privativa de 38,51 m² e área total de 42,90 m². Com 1 quarto e 1 banheiro, é ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. O condomínio dispõe de salão de festas, proporcionando espaço para eventos e convivência social. Localizado próximo a instituições de ensino como a E.M.E.I. Pé-de-Moleque e o Centro Educacional Geração Vida - Unidade Olaria, o imóvel tem fácil acesso a serviços essenciais. A matrícula no Registro de Imóveis é a 96.268, garantindo segurança jurídica. O apartamento está situado no pavimento térreo, facilitando o acesso e mobilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 09:00
Valor: R$ 105.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial e o valor de avaliação iguais, ambos em R$ 150.000,00, e o lance mínimo de R$ 105.000,00, o que indica possibilidade de compra abaixo do valor de mercado. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

  • Aguardar a primeira praça: O leilão está ativo e o lance mínimo está definido em R$ 105.000,00, o que pode permitir arrematar o imóvel com desconto significativo.
  • Analise do incremento mínimo: O incremento mínimo é baixo (R$ 200,00), facilitando ajustes finos nos lances para não ultrapassar o orçamento.
  • Verificar documentação: A matrícula nº 96.268 deve ser analisada detalhadamente para confirmar a ausência de ônus e garantir segurança jurídica.
  • Potencial de locação: O imóvel, com 1 quarto e área compacta, é ideal para locação a estudantes ou profissionais, dada a proximidade de escolas e centros educacionais.
  • Planejamento financeiro: Considerar o lance parcelado, pois o imóvel aceita essa modalidade, facilitando o fluxo de caixa.
  • Visita e avaliação física: Apesar das imagens não estarem disponíveis, é importante realizar uma vistoria para avaliar o estado real do imóvel e possíveis custos de reforma.

Segue tabela resumo para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 150.000,00
Lance MínimoR$ 105.000,00
Incremento MínimoR$ 200,00
Área Privativa38,51 m²
Quartos1
Banheiros1
LocalizaçãoPróximo a escolas e centro educacional
Modalidade de LanceÀ vista ou parcelado

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão para aproveitar o lance mínimo na primeira praça, garantindo um bom negócio com potencial de retorno via locação. A aceitação de lance parcelado amplia as possibilidades de aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olaria em Canoas/RS. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio condomínio Planalto Canoense 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no condomínio Planalto Canoense 1 em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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