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Apartamento Térreo com 1 Vaga em São Paulo , Parada De Taípas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Apartamento de 59,68m² no Térreo, Edifício Peruíbe, com 1 vaga de garagem.
Localizado na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 12011, este imóvel oferece uma excelente base para investimento ou moradia.
Apesar de estar ocupado, a descrição detalhada e as observações do leiloeiro indicam um processo judicial complexo, mas com potencial de regularização.
Atenção: Há alienação fiduciária com saldo devedor e outras penhoras, o que exige análise jurídica aprofundada.
Apesar dos desafios, a avaliação dos direitos é de R$ 300.000,00, com lance mínimo de 40% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/01/2026 10:00
Valor: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, mas que exige cautela e análise jurídica detalhada.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 59,68m² de área privativa, localizado no térreo de um edifício em leilão em São Paulo.
  • Situação: Ocupado, com alienação fiduciária e outras penhoras registradas na matrícula.
  • Avaliação dos Direitos: R$ 300.000,00.
  • Lance Mínimo: 40% da avaliação, o que equivale a R$ 120.000,00.
  • Dívidas: Há um saldo devedor de R$ 196.441,10 referente à alienação fiduciária. O edital menciona isenção de débitos tributários e condominiais, que serão sub-rogados no valor arrematado, mas é crucial verificar a exatidão desta informação com a documentação completa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Completa: Antes de qualquer lance, é imprescindível uma análise aprofundada do processo judicial (1001696-88.2023.5.02.0027) e de toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada e os despachos judiciais. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental para entender os riscos e os custos envolvidos na regularização.
  2. Avaliação do Custo Total: Calcule o custo total da aquisição, somando o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de transferência, impostos e, principalmente, o saldo devedor da alienação fiduciária e quaisquer outros débitos que não sejam isentos.
  3. Estratégia de Lance: Considerando o lance mínimo de R$ 120.000,00 e o saldo devedor de R$ 196.441,10, o custo total para assumir o financiamento seria de aproximadamente R$ 316.441,10, sem contar os custos adicionais. É importante avaliar se este valor total está alinhado com o valor de mercado de imóveis similares na região, após a regularização.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parada De Taípas em São Paulo/SP. A região de Parada De Taípas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Porto Seguro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Porto Seguro em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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