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Apartamento térreo com 2 quartos, 45m² , São Domingos , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento localizado no térreo do Bloco 5 do Conjunto Habitacional Pirituba A oferece uma excelente oportunidade para investidores ou famílias em busca de um imóvel em imóveis Caixa em São Paulo. Com 45m² de área útil, o apartamento possui dois dormitórios, sendo ideal para pequenas famílias ou como investimento para aluguel.

A localização em Pirituba, um bairro em desenvolvimento na zona oeste de São Paulo, agrega valor ao imóvel, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. A área construída total de 57,507m² e a fração ideal do terreno de 0,3860% são detalhes importantes para quem busca um imóvel com boa relação custo-benefício.

O imóvel está sendo vendido em leilão judicial, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. Recomenda-se uma visita ao local para verificar as condições do imóvel e confirmar eventuais débitos ou pendências.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 15:00
Valor: R$ 245.255,31
2ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 15:00
Valor: R$ 147.153,19
Economia: R$ 98.102,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste apartamento e o contexto do leilão judicial, eu elaboraria o seguinte plano de ação:

  • Visita ao Imóvel: Antes de qualquer lance, é essencial visitar o apartamento para avaliar seu estado atual, condições de ocupação e possíveis reformas necessárias. Isso ajudará a estimar os custos adicionais pós-aquisição.
  • Pesquisa de Mercado: Analisaria os valores de apartamentos similares no bairro de Pirituba para entender a faixa de preço de mercado e identificar a margem de lucro potencial.
  • Análise Financeira: Considerando o lance mínimo de R$ 147.153,19 na segunda praça, calcularia o investimento total, incluindo comissão do leiloeiro (5%) e possíveis débitos (IPTU, condomínio).
  • Estratégia de Lance: Definiria um valor máximo disposto a pagar, baseado na avaliação de mercado e nos custos adicionais. Como o leilão está na segunda praça, com desconto de 40%, há uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
  • Plano de Retorno: Após a aquisição, avaliaria as opções de reforma (se necessário) e colocaria o imóvel para aluguel, gerando uma renda passiva. Alternativamente, poderia vender o imóvel após a valorização, dependendo das condições do mercado.

Este plano visa maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando os riscos através de uma análise detalhada e estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.255,31 e da 2ª praça é de R$ 147.153,19. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Domingos em São Paulo/SP. A região de São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Pirituba A. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Pirituba A em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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