Apartamento Térreo com 36,40m² em Curitiba , Cajuru , Curitiba - PR

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em leilão de imóveis em Curitiba

Este imóvel, um apartamento térreo com 2 quartos e 36,40m² de área construída, localizado na Rua José Fabiano Barcik, nº 94, no bairro Cajuru em Curitiba/PR, apresenta um lance inicial de R$ 150.000,00 na 1ª praça e R$ 90.000,00 na 2ª praça. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial da 1ª praça sugere um valor de mercado superior.

Análise e Estratégia de Compra:

• Praça Ideal para Compra: A 2ª praça, com lance inicial de R$ 90.000,00, representa uma oportunidade de aquisição com potencial de maior valorização. É crucial monitorar a participação e o valor final dos lances na 1ª praça para definir a estratégia mais assertiva.
• Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Cajuru, Curitiba/PR. Analisar o preço de venda de apartamentos com características semelhantes (número de quartos, área construída, estado de conservação, infraestrutura do condomínio) é essencial para determinar um lance máximo seguro.
• Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. A matrícula nº 31.122 e o laudo de avaliação, se disponíveis, fornecerão informações cruciais sobre o estado do imóvel e possíveis pendências.

Plano de Valorização e Rentabilidade:

Etapa	Lance Inicial	Potencial de Valorização
1ª Praça	R$ 150.000,00	Menor, pois o valor já está mais próximo do mercado.
2ª Praça	R$ 90.000,00	Maio... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Curitiba/PR IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 Quarto com 1 Vaga em Curitiba 1ª Praça: R$ 295.000 2ª Praça: R$ 177.000 Leilão: 10/03/2026 Apartamento 1 Quarto com 1 Vaga em Curit... IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em Curitiba 1ª Praça: R$ 306.428 2ª Praça: R$ 323.560 Leilão: 24/03/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Cur... IPL 5.6 Judicial SuperBID Apartamento com 49,64m² em Curitiba/PR 1ª Praça: R$ 228.395 2ª Praça: R$ 148.457 Leilão: 04/12/2025 Apartamento com 49,64m² em Curitiba/PR IPL 7.3 Judicial SuperBID Apartamento térreo com 3 quartos e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 297.430 2ª Praça: R$ 148.715 3ª Praça: R$ 89.229 Leilão: 17/07/2026 Apartamento térreo com 3 quartos e vaga... IPL 6.5 Extrajudicial Clic Leilões Apartamento com 3 quartos e 1 banheiro, 56 m² 1ª Praça: R$ 285.000 2ª Praça: R$ 171.000 Leilão: 20/10/2026 Apartamento com 3 quartos e 1 banheiro,... IPL 3.8 Judicial Monzon Leilões Apartamento com 2 quartos, 60,40m² 1ª Praça: R$ 228.000 2ª Praça: R$ 182.400 Leilão: 21/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 60,40m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Curitiba? O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kron Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Curitiba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cajuru em Curitiba/PR. A região de Cajuru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Curitiba? Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Condominio moradia Bandeirantes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio moradia Bandeirantes em Curitiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Curitiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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