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Apartamento com 45,68m² em São Paulo/SP , Jardim Santa Terezinha , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.02m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento com 45,68m² de área privativa, localizado em um condomínio com boa infraestrutura. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização na Zona Leste de São Paulo. A proximidade com o Distrito de Itaim Paulista oferece acesso a diversos comércios e serviços. Considere o potencial de reforma para aumentar o valor de mercado.
Atenção: O imóvel está ocupado e não permite visitação. A aquisição será no estado em que se encontra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:00
Valor: R$ 175.933,83
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 15:00
Valor: R$ 228.007,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em leilão de imóveis em São Paulo. A localização no Jardim Santa Terezinha, Zona Leste, pode oferecer um bom potencial de valorização, especialmente se considerado um projeto de reforma e modernização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 22/10/2025 às 14h00 com lance inicial de R$ 175.933,83. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais baixo, mas requer atenção à concorrência.
  • 2ª Praça: Inicia em 29/10/2025 às 15h00 com lance de R$ 228.007,12. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, esta pode ser uma segunda chance, possivelmente com menos concorrência, mas a um valor superior.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e não permite visitação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o valor da primeira não seja acessível ou haja muita disputa. Isso permitiria uma análise mais aprofundada das condições do imóvel após a arrematação, com um planejamento de reforma detalhado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa detalhada sobre imóveis similares na região de Itaim Paulista e Jardim Santa Terezinha para entender o valor de mercado após reforma.
  2. Análise de Custos: Levantar os custos estimados para desocupação (se aplicável) e para a reforma necessária.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos de reforma, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro após a venda ou locação.
  4. Acompanhamento do Leilão: Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar lances dentro do orçamento estabelecido.
  5. Pós-Arrematação: Planejar a desocupação e a reforma, buscando oti...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.933,83 e da 2ª praça é de R$ 228.007,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Terezinha em São Paulo/SP. A região de Jardim Santa Terezinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Terras Paulistas 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Terras Paulistas 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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