Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
33%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
57.6m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única no TOPZIO RESIDENCE! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 53,89m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região promissora, com fácil acesso a serviços e lazer. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/04/2026 10:00
Encerrado
R$ 125.718,01
-
2ª Praça
13/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 437.860,96
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/04/2026 10:00
Valor:R$ 125.718,01
2ª PraçaEncerrado
Data:13/03/2026 10:00
Valor:R$ 437.860,96
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para o Imóvel TOPZIO RESIDENCE
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem e área construída de 53,89m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 208.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça sendo o mesmo, sugere que o imóvel pode ser adquirido pelo valor de avaliação. A segunda praça, com valor significativamente maior (R$ 437.860,96), indica que o leilão pode ter sido planejado para ser concluído na primeira praça, ou que há uma expectativa de valorização considerável.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dada a igualdade entre o valor de avaliação e o lance mínimo da 1ª praça, o ideal seria participar do 1º leilão (09/03/2026) com um lance próximo ao valor de avaliação. Monitorar a disputa para não exceder o valor de mercado estimado, que pode ser inferido como 1.5x a avaliação, totalizando R$ 312.000,00.
Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. É crucial obter os valores exatos desses custos para um cálculo preciso do investimento total.
Potencial de Valorização: A localização em leilão de imóveis em Rio Branco, Acre, e a descrição genérica do imóvel sugerem um mercado local que pode ter potencial de crescimento. Pesquisar o mercado imobiliário na região do Calafate para entender a demanda por apartamentos com essas características.
Reforma e Revenda/Locação: Caso o imóvel necessite de alguma reforma, orçar os custos e incluí-los no investimento total. Dependendo do estado de conservação, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado para gerar renda passiva. A descrição indica que o imóvel possui 2 quartos e 1 vaga, características geralmente procuradas no mercado de locação.
Utilização de FGTS: O edital mencion...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.718,01 e da 2ª praça é de R$ 437.860,96. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Esperança em Rio Branco/AC. A região de Nova Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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