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Apartamento triplex com 2 pavimentos, 55 a 66m², sem garagem , Fátima , Itabuna - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Judiciais Bahia. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Apartamento triplex com área privativa entre 55 e 66m², distribuído em dois pavimentos (1º e 2º andares), localizado em edifício com área construída total de 99,22m².
Não possui garagem para carros, o que pode impactar na conveniência para moradores com veículos.
O imóvel possui uma fração ideal de 66,6% do terreno, que mede 46,61m², garantindo uma participação significativa no terreno do edifício.
Localizado no Centro de ofertas de leilão em Itabuna/BA, próximo a serviços e comércio, o que valoriza a localização.
O imóvel está registrado no Cartório Imobiliário de Itabuna, matrícula nº 17.531, garantindo segurança jurídica.
Ideal para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em área central, com potencial para locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 09:00
Valor: R$ 345.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 172.500,00
Economia: R$ 172.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento triplex em ofertas de leilão em Itabuna/BA:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 345.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão em R$ 172.500,00, o investidor deve planejar a participação visando o segundo leilão para obter maior desconto. O imóvel não possui garagem, o que pode limitar o público-alvo, mas sua localização central é um ponto forte para locação residencial ou comercial.

Recomendo aguardar o segundo leilão, pois o lance mínimo é significativamente menor, possibilitando uma compra com desconto relevante. Avaliar o edital para entender as condições de parcelamento, que permitem entrada de 25% e saldo em até 30 meses, facilitando o fluxo de caixa.

Após aquisição, considerar:

  • Reforma e modernização para valorizar o imóvel e aumentar o potencial de locação.
  • Verificar possibilidade de uso comercial ou residencial para ampliar o mercado.
  • Estudar o mercado local para definir o melhor perfil de locatário.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 345.000,00
Lance mínimo 2º leilãoR$ 172.500,00
ParcelamentoEntrada 25%, saldo em até 30 meses
Área construída99,22 m²
Terreno (fração ideal)46,61 m² (66,6%)
GaragemNão possui

Conclusão: A estratégia ideal é aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel com desconto, aproveitando o parcelamento para facilitar o pagamento. A localização central e o formato triplex são atrativos para locação, mas a ausência de garagem deve ser considerada no planejamento. Investir em melhorias pode aumentar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itabuna/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Judiciais Bahia). Para participar do leilão de imóveis em Itabuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabuna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 345.000,00 e da 2ª praça é de R$ 172.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itabuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fátima em Itabuna/BA. A região de Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabuna. Confira outros imóveis em leilão em Itabuna.
Para participar de leilões de imóveis em Itabuna/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itabuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itabuna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itabuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabuna tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itabuna.
Sim, este imóvel em leilão em Itabuna fica no condomínio Condomínio Jardim Itabuna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itabuna, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Itabuna em Itabuna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabuna depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabuna/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabuna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itabuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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