Apartamento Urbano em São Paulo com 78,10 m² , Mirandópolis , São Paulo - SP

Este imóvel, um apartamento de 78,10 m² na Vila Clementino, leilao com descontos em São Paulo, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação judicial de R$ 480.000,00 e a proposta mínima de R$ 360.000,00 indicam um potencial de aquisição com margem para valorização, especialmente considerando que a compra é feita no estado em que se encontra e livre de ônus.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Vila Clementino. Isso ajudará a definir um lance estratégico que maximize o retorno sobre o investimento.
• Visita Presencial: Embora as fotos sejam ilustrativas, a visita presencial é altamente recomendada para avaliar o estado real de conservação do imóvel, identificar possíveis necessidades de reforma e entender o entorno.
• Cálculo de Custos de Reforma: Com base na visita, estime os custos de quaisquer reformas necessárias. Some esses custos ao valor do lance para obter o custo total de aquisição.
• Análise do Processo Judicial: O processo judicial associado (00037316720174036182) deve ser analisado para verificar se há alguma pendência ou informação relevante que possa impactar a aquisição.
• Planejamento Financeiro: A condição de pagamento prevê 25% de entrada e até 59 parcelas. É importante planejar o fluxo de caixa para honrar essas parcelas, considerando também os custos de condomínio e IPTU (a serem estimados).
• Potencial de Locação ou Revenda: Com base na análise de mercado, defina se o objetivo é a locação (gerando renda passiva) ou a revenda após valorização. A localização em São Paulo geralmente oferece boas perspectivas para ambos.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.8 Extrajudicial Destak Leilões Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 41,56 m² 1ª Praça: R$ 232.676 Leilão: 10/09/2026 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 41,5... IPL 4.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Tucuruvi 1ª Praça: R$ 123.905 2ª Praça: R$ 218.037 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Tucu... IPL 6.7 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento com 2 quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 117.861 Leilão: 27/05/2026 Apartamento com 2 quartos em São Paulo IPL 3.3 Judicial TrustBid Apartamento 68m² no Morumbi 1ª Praça: R$ 608.004 2ª Praça: R$ 456.003 Leilão: 10/07/2026 Apartamento 68m² no Morumbi IPL 7.6 Judicial Giordano Leilões Parte ideal 50% - Apartamento - 107,40m² 1ª Praça: R$ 212.459 Leilão: 20/08/2025 Parte ideal 50% - Apartamento - 107,40m² IPL 4.8 Judicial Grupo Arremate Leilões Apartamento com 1 quarto e 34,60m² em São Paulo 1ª Praça: R$ 149.435 Leilão: 19/12/2025 Apartamento com 1 quarto e 34,60m² em Sã... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mirandópolis em São Paulo/SP. A região de Mirandópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Iguaçu em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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