Apartamentos Ocupados no Edifício Tia Dede com 127,38m² , Enseada , Guarujá - SP

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de aquisição, especialmente considerando a localização em Enseada, leilão de imóveis em Guarujá, que é uma área valorizada e procurada por turistas e moradores. O primeiro leilão está agendado para o dia 12/05/2025, com um lance inicial de R$ 435.333,18. É importante observar que o imóvel está ocupado, o que significa que a desocupação será de responsabilidade do arrematante. Portanto, é essencial planejar essa etapa antes de fazer uma proposta.

Além disso, o imóvel possui débitos de condomínio e IPTU, que totalizam R$ 17.880,10, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total. A condição de venda é à vista, e não admite a utilização de carta de crédito, o que pode limitar o número de potenciais compradores. No entanto, a possibilidade de propostas parceladas a partir de 09/05/2025 pode abrir novas oportunidades para interessados que não podem pagar o valor total de uma só vez.

Recomendo que você participe do leilão e, se possível, faça uma pesquisa de mercado para entender melhor o valor de imóveis semelhantes na região. Isso ajudará a definir uma estratégia de lance mais eficaz. Além disso, considere a possibilidade de regularização do imóvel, caso necessário, e esteja preparado para lidar com a ocupação atual do imóvel. A valorização do imóvel na região pode ser um fator positivo a longo prazo, especialmente se você conseguir desocupar e reformar o apartamento.