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Apto. 114m², 02 vagas, Guaxuma, em Maceió/AL - , Jacarecica , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

114m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Maceió!
Este espetacular apartamento de 114m² em Guaxuma oferece uma excelente oportunidade de investimento ou moradia. Com 02 vagas de garagem, varanda, sala ampla, 01 suíte master e mais 02 quartos sociais, este imóvel é ideal para famílias.

A localização privilegiada na Avenida General Luiz de França Albuquerque, próximo a comodidades e com vista para o mar, agrega valor significativo. A matrícula nº 189.860 e a inscrição municipal nº 29633429 confirmam a regularidade do imóvel.

Aproveite as condições especiais de pagamento à vista e o deságio de 55% sobre o valor da 1ª praça. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das áreas mais valorizadas de Maceió!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:20
Valor: R$ 1.483.035,28
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:20
Valor: R$ 661.000,00
Economia: R$ 822.035,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em Guaxuma, imóveis de leilão em Maceió/AL

Este imóvel apresenta um potencial de valorização considerável, especialmente considerando o deságio de 55% oferecido na segunda praça. Como investidor, a estratégia ideal seria:

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Valor Mínimo de Venda de R$ 1.483.035,28. Dado o deságio significativo para a segunda praça, é provável que não haja lances nesta fase. O foco deve ser monitorar, mas sem a intenção de arrematar.
  • 2ª Praça: Valor Mínimo de Venda de R$ 661.000,00. Esta é a praça de maior interesse. O lance inicial aqui seria R$ 661.000,00. A recomendação é aguardar o encerramento para avaliar a participação, mas com uma estratégia de lance agressiva para garantir o arremate dentro de um valor que ainda ofereça margem de lucro.

Estratégia de Investimento:

O imóvel está ocupado, o que pode implicar em custos e tempo para desocupação. No entanto, a lei nº 9.514/97 prevê que a desocupação é responsabilidade do adquirente. É crucial incluir no cálculo de investimento os custos de:

Item Estimativa de Custo
Custo de Arremate (2ª Praça) ~ R$ 661.000,00 (valor mínimo)
Custos de Desocupação Variável (consultar advogado especializado)
Custos de Reforma/Melhorias A definir após vistoria detalhada (estimar 10-15% do valor de arremate)
Custos de Documentação e Impostos (ITBI, Registro) ~ 5-7% do valor de arremate
Comissão do Leiloeiro 5% sobre o valor de arremate

Objetivo: Após a desocupação e possíveis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.483.035,28 e da 2ª praça é de R$ 661.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jacarecica em Maceió/AL. A região de Jacarecica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Edifício Gran Marine. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Gran Marine em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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