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Apto 163, 3 quartos, 3 banheiros, 167.89m² , Centro , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

167.89m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Apartamento localizado no 16º andar do Edifício Sepetiba, com uma área útil de 113,29m² e área total de 167,89m², incluindo uma fração ideal de 1,4261% nas áreas comuns. O imóvel possui 3 quartos, sendo 1 suíte, e 3 banheiros, além de sala de 2 ambientes, cozinha e lavanderia. Localizado na Vila Zanardi, ofertas de leilão em Guarulhos/SP, o apartamento está em uma região urbana com fácil acesso a avenidas importantes como a Tiradentes.

O imóvel apresenta algumas indisponibilidades e averbações de ineficácia, além de outras penhoras registradas. No entanto, conforme determinação judicial, presume-se a inexistência de débitos condominiais, e o arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus, incluindo débitos de IPTU.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 243.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste apartamento em ofertas de leilão em Guarulhos, minha estratégia seria focar em sua localização e potencial de valorização. O imóvel está situado em uma região urbana com boa infraestrutura e acesso a avenidas importantes, o que pode atrair tanto moradores quanto investidores interessados em aluguel.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região para entender o potencial de valorização e o preço médio de aluguel.
  • Visita ao Local: Verificar pessoalmente o estado do imóvel e as condições do prédio, além de avaliar a vizinhança e a infraestrutura local.
  • Negociação: Considerando o lance inicial de R$243.200,00 e a avaliação em R$608.000,00, há uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto significativo. Participar do leilão com um lance estratégico, próximo ao valor inicial, pode garantir um bom negócio.
  • Planejamento Financeiro: Caso a aquisição seja bem-sucedida, planejar reformas necessárias para aumentar o valor do imóvel e colocá-lo no mercado de aluguel ou venda com um lucro atrativo.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um apartamento em uma região em desenvolvimento, com potencial para valorização e geração de renda através de aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 243.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Guarulhos/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Edifício Felipe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Felipe em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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