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Apartamento 3 quartos, 2º andar, 61,58m² privativos , Cecap , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.62m²

Quartos

3

Descrição

Este apartamento oferece 3 dormitórios em 61,58m² de área privativa, localizado no 2º andar do bloco 16, dentro do Condomínio Paraná, parte do Conjunto Habitacional Zezinho Magalhães Prado. A unidade está ocupada e corresponde a metade ideal (50%) dos direitos do fiduciante, o que implica que o comprador será coproprietário do imóvel e deverá regularizar a situação com os demais coproprietários.

O imóvel possui área total de 81,62m² conforme laudo de avaliação e está situado em um bairro consolidado, Parque Cecap, em ofertas de leilão em Guarulhos/SP.

Importante destacar que o imóvel está ocupado e a desocupação será responsabilidade do arrematante. Além disso, eventuais débitos de condomínio são de responsabilidade do comprador, enquanto débitos de IPTU até a data da praça serão pagos com o produto da venda mediante comprovação.

O imóvel não admite utilização de carta de crédito e a venda é condicionada à regularização contratual junto à Caixa Econômica Federal, credora fiduciária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:50
Valor: R$ 300.644,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:50
Valor: R$ 150.322,00
Economia: R$ 150.322,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento em um apartamento com 3 quartos e área privativa de 61,58m², localizado em ofertas de leilão em Guarulhos, Parque Cecap. Contudo, é fundamental considerar que se trata de uma metade ideal (50%) do imóvel, o que implica copropriedade e possíveis desafios na regularização junto aos demais proprietários.

O leilão está ativo com o primeiro leilão marcado para 25/07/2025 às 10h50, com lance mínimo de R$ 300.644,00, e um segundo leilão em 14/08/2025 às 10h50 com lance mínimo de R$ 150.322,00, representando 50% de desconto. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com a desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais. Além disso, a responsabilidade por débitos de condomínio e IPTU deve ser avaliada cuidadosamente.

Recomenda-se acompanhar o leilão até a segunda praça, pois o desconto significativo pode tornar o investimento mais atrativo. Avaliar a possibilidade de propostas parceladas, respeitando o sinal mínimo de 25% e prazo de até 30 meses, pode ser uma alternativa para viabilizar a compra.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa61,58m²
Quartos3
CondiçãoOcupado
Tipo de PropriedadeMetade Ideal (50%)
Lance InicialR$ 300.644,00
Desconto 2ª Praça50% (R$ 150.322,00)
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Débitos IPTUR$ 3.560,32 até 19/05/2025
Débitos CondomínioInformação Pendente

Conclusão: Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.644,00 e da 2ª praça é de R$ 150.322,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cecap em Guarulhos/SP. A região de Cecap possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condominio Paraná. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Paraná em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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