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Apto 3 quartos, 1 suíte, 163m² em Higienópolis , Consolação , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Casa Reis Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

163.61m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado no prestigiado bairro de Higienópolis, em leilão de imóveis em São Paulo, oferece uma excelente oportunidade de investimento ou residência. Com 3 quartos, sendo 1 suíte, e uma área útil de 163,61m², o imóvel está situado em um edifício bem localizado, próximo a Av. Angélica. O condomínio apresenta uma área total construída de 202,87m², incluindo uma vaga de garagem. O apartamento está atualmente ocupado, o que pode ser um fator a considerar para potenciais compradores. O imóvel possui débitos condominiais e de IPTU, que devem ser levados em conta no momento da compra. A localização privilegiada e as características do imóvel fazem dele uma ótima opção para quem busca conforto e conveniência em um dos bairros mais desejados de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.950.077,96
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 975.038,98
Economia: R$ 975.038,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel e sua localização em Higienópolis, um dos bairros mais valorizados de leilão de imóveis em São Paulo, vejo uma oportunidade interessante para aquisição com potencial de valorização. O apartamento possui uma área generosa e está em um condomínio bem localizado, fatores que aumentam seu atrativo no mercado imobiliário.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar preços de imóveis similares na região para entender o potencial de valorização.
  • Visita ao Imóvel: Agendar uma visita para avaliar o estado atual do apartamento e do condomínio.
  • Negociação de Dívidas: Verificar a possibilidade de negociação dos débitos condominiais e de IPTU junto ao condomínio e à prefeitura.
  • Financiamento: Avaliar opções de financiamento, considerando que o imóvel não aceita financiamento direto, mas recursos próprios ou FGTS podem ser utilizados.
  • Plano de Reformas: Caso necessário, planejar reformas para modernizar o apartamento e aumentar seu valor de mercado.
  • Renda ou Revenda: Definir estratégia de longo prazo, seja para aluguel, considerando a localização privilegiada, ou para revenda após valorização.

Este imóvel representa uma chance única de investir em uma região consolidada de São Paulo, com alto potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.950.077,96 e da 2ª praça é de R$ 975.038,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Rio Capivarí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Rio Capivarí em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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