Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em São Paulo , Lauzane Paulista , São Paulo - SP

Este imóvel, um apartamento de 82m² com 3 quartos e 2 vagas no Parque Mandaqui, leilões em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 59 vezes com entrada de 25% e correção pela taxa SELIC + 1% ao mês. A descrição indica que o leilão é conduzido pelo sistema COMPREI da Procuradoria da Fazenda Nacional, o que significa que os lances devem ser feitos diretamente na plataforma indicada, e não neste site.

Análise e Plano de Ação:

• Praça a aguardar: A descrição detalha duas fases de propostas. A primeira fase permite lances a partir do valor de avaliação (R$ 750.000,00) ou superior, com encerramento em 25/09/2025 às 08:00. Se não houver propostas nesse valor, inicia-se a segunda fase, com lances a partir do valor mínimo, com encerramento em 23/10/2025 às 08:00, com um desconto de 50% sobre o valor inicial, chegando a R$ 375.000,00. Para um investidor, a segunda praça é a mais atrativa devido ao potencial de valorização. Recomendo focar na segunda praça, monitorando de perto o valor de avaliação e o valor mínimo para definir o lance máximo.
• Estratégia de Lance: Dado que o objetivo é maximizar o retorno, o ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor. No entanto, é crucial verificar se há outros interessados ou se o imóvel pode ser adquirido por "compra imediata" (valor de avaliação) antes da segunda praça. Se o objetivo for revenda rápida, o valor de avaliação pode ser um ponto de partida, mas a compra na segunda praça oferece maior margem de lucro.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de transferência (ITBI), taxas de registro e eventuais débitos de condomínio ou IPTU que não estejam sub-rogados no preço. A descrição menciona que o adquirente é responsável pelas custas e emolumentos de registro e pelo ITBI.
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