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Apto 45m², 1 Vaga em Condomínio em Guarulhos/SP , Ponte Grande , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.23m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Guarulhos/SP!
Apartamento de 45m² com 1 vaga de garagem, localizado no Condomínio Residencial Único Guarulhos, no bairro da Ponte Grande. Ideal para quem busca praticidade e boa localização.
O imóvel conta com área privativa de 45,230m², vaga de garagem de 9,900m² e área comum total de 39,778m². A matrícula nº 107.356, registrada no 1º Cartório de Ofício de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP, e o cadastro na Prefeitura Municipal sob nº 111.60.72.0001.02.067, garantem a segurança jurídica da transação.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a Lei nº 9.514/97. Aproveite as duas praças de leilão com um deságio de 20% sobre o valor da 1ª praça!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 362.450,74
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 14:00
Valor: R$ 290.710,29
Economia: R$ 71.740,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Guarulhos representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A localização no Condomínio Residencial Único Guarulhos, na Ponte Grande, é um ponto forte, pois a região tem boa infraestrutura e acesso a serviços.

Análise de Praças e Lances:

  • A 1ª praça, com fechamento em 25/11/2025 às 10:00, tem um lance inicial de R$ 362.450,74. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para uma oferta, mas é crucial monitorar a concorrência.
  • A 2ª praça, que ocorre caso não haja arrematantes na primeira, inicia em 25/11/2025 às 10:01 e fecha em 02/12/2025 às 14:00, com um lance inicial de R$ 290.710,29. Este valor representa um deságio de 20% em relação à primeira praça, tornando-o mais atrativo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, desde que o orçamento permita e o risco de perder o imóvel seja aceitável.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Ponte Grande, Guarulhos. Verifique preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas necessárias (já que o imóvel está ocupado e pode precisar de atualizações), e custos de desocupação.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando todos os custos e o retorno esperado. Se o lance inicial da segunda praça estiver dentro do seu orçamento e abaixo do seu valor máximo, pode ser uma boa oportunidade. Caso contrário, avalie se vale a pena cobrir o lance da primeira praça, dependendo da demanda.
  4. Visitação (se possível): Embora o imóvel esteja ocup...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 362.450,74 e da 2ª praça é de R$ 290.710,29. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponte Grande em Guarulhos/SP. A região de Ponte Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Unico Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Unico Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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