Apto 49m² em São João Clímaco, São Paulo/SP , São João Clímaco , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente considerando o deságio de 68% sobre o valor da 1ª praça. A situação de ocupado, embora exija atenção para a desocupação, pode ser uma vantagem para investidores que buscam rentabilidade imediata através de locação ou para quem deseja adquirir um imóvel com um preço mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de São João Clímaco, leilão de imóveis em São Paulo/SP. Considere a metragem, número de quartos e banheiros (se disponíveis), e o estado de conservação.
• Avaliação dos Custos de Desocupação: Verifique os custos e prazos estimados para a desocupação do imóvel, conforme a Lei nº 9.514/97. Isso é crucial para o planejamento financeiro.
• Estratégia de Lance: Com base na sua análise de mercado e nos custos de desocupação, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória. A 2ª praça, com lance inicial de R$ 137.500,00, apresenta um valor mais atrativo, mas é importante avaliar se o valor da 1ª praça (R$ 430.724,73) já não oferece um bom negócio com o deságio.
• Planejamento Financeiro: Como a forma de pagamento é à vista, certifique-se de ter os recursos necessários disponíveis. Considere também os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais reformas.
• Pós-Aquisição: Após a aquisição e desocupação, avalie o potencial de valorização do imóvel. Se o objetivo for locação, pesquise as taxas de aluguel na região. Se for para venda futura, acompanhe o mercado imobiliário local.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (R$)

Lance (2ª Praça) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 3.7 Judicial Franco Leilões Apartamento com 170m², 3 vagas 1ª Praça: R$ 1.306.644 2ª Praça: R$ 1.027.983 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 170m², 3 vagas IPL 2.6 Extrajudicial Franco Leilões Apartamento com 38m² em São Paulo/SP - Loteamento City Jaragua 1ª Praça: R$ 254.412 2ª Praça: R$ 206.221 Leilão: 10/11/2025 Apartamento com 38m² em São Paulo/SP - L... IPL 5.8 Extrajudicial Leilões Centro Oeste Apartamento 2 quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 184.068 2ª Praça: R$ 114.316 Leilão: 13/01/2026 Apartamento 2 quartos em São Paulo IPL 2.0 Extrajudicial Frazao Apartamento com 1 vaga de garagem no Campo Belo, São Paulo SP [TESTE] 1ª Praça: R$ 867.400 Leilão: 21/08/2026 Apartamento com 1 vaga de garagem no Cam... IPL 3.2 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 88,477m², 10º andar, 1 vaga 1ª Praça: R$ 924.387 2ª Praça: R$ 924.387 Leilão: 11/02/2026 Apartamento com 88,477m², 10º andar, 1 v... IPL 6.0 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 97 m², 1 vaga, 13º andar 1ª Praça: R$ 945.000 Leilão: 06/05/2026 Apartamento com 97 m², 1 vaga, 13º andar Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 430.724,73 e da 2ª praça é de R$ 137.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João Clímaco em São Paulo/SP. A região de São João Clímaco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Viver Jardim Independência. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Jardim Independência em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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