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Apto 52,20m² com 1 Quarto em São Paulo , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.2m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo! Apartamento com 52,20m² de área útil, localizado na cobiçada Alameda Barros, nº 75, no bairro de Santa Cecília. Ideal para investidores ou para quem busca moradia em uma região central e com infraestrutura completa. A proximidade com o centro da cidade e a valorização da área tornam este imóvel uma excelente aquisição. Não perca a chance de adquirir um bem com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 16:10
Valor: R$ 430.216,80
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 16:10
Valor: R$ 258.130,08
Economia: R$ 172.086,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo ofertado em leilão com um desconto significativo em relação ao valor de avaliação. A localização privilegiada na Alameda Barros, em imóveis Caixa em São Paulo, é um grande atrativo, pois a região é conhecida por sua infraestrutura completa, acesso fácil a transporte público, comércio e serviços.

Análise Financeira e Estratégica:

  • Avaliação e Lance Inicial: A avaliação atualizada em Fevereiro de 2024 foi de R$ 399.698,78. A segunda praça, com lance inicial de R$ 258.130,08, representa um desconto de aproximadamente 35% sobre o valor de avaliação, o que é muito atrativo. A primeira praça, com lance inicial de R$ 430.216,80, já indica o valor de mercado mais consolidado. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos tributários municipais de R$ 11.905,37 e o valor atualizado do débito da ação de R$ 97.722,34. Estes valores devem ser somados ao lance vencedor para determinar o custo total de aquisição. A matrícula indica uma penhora exequenda, o que é comum em leilões judiciais e deve ser devidamente tratada após a arrematação.
  • Potencial de Valorização: Apartamentos na região de Santa Cecília, especialmente em ruas como a Alameda Barros, tendem a ter boa liquidez e potencial de valorização devido à demanda constante por imóveis bem localizados. Após a aquisição e quitação de eventuais débitos, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhe o leilão atentamente, especialmente a segunda praça. Defina um lance máximo que considere os custos totais (lance + débitos + custos de transferência) e que ainda permita uma margem de lucro satisfatória.

  2. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 430.216,80 e da 2ª praça é de R$ 258.130,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Assad Muhamad. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Assad Muhamad em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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