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Apartamento com 66m² em Bela Vista, São Paulo , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.86m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo! Este apartamento no Edifício XIV Bis, localizado na privilegiada Rua Paim, oferece 66,68m² de área privativa em um dos bairros mais cobiçados da cidade. Com uma área total de 81,86m², o imóvel conta com área comum do edifício e uma fração ideal do terreno. A localização no 17º pavimento garante vistas e iluminação privilegiadas. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em um imóvel com potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 12:30
Valor: R$ 492.293,45
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 12:30
Valor: R$ 248.000,00
Economia: R$ 244.293,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação atualizado para R$ 490.628,61 e o lance inicial de R$ 248.000,00 na 2ª Praça. A diferença significativa entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada das Dívidas: É crucial verificar a origem e a possibilidade de negociação do débito de condomínio de R$ 35.197,27 e da penhora de R$ 278.187,35. Entender se o comprador assume essas dívidas ou se elas serão quitadas pelo processo judicial é fundamental para o cálculo final do investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em sua 2ª Praça, o lance inicial de R$ 248.000,00 é um ponto de partida atrativo. Recomenda-se monitorar a participação de outros interessados e definir um lance máximo com base na avaliação atualizada e nos custos adicionais (dívidas, impostos, reformas).
  • Potencial de Valorização: A localização no bairro Bela Vista, em apartamentos leilão em São Paulo, é um fator chave. Após a aquisição e, se necessário, uma reforma estratégica, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor superior ao de aquisição, especialmente se a documentação for regularizada e as dívidas resolvidas.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).

Considerações Adicionais:

Área Construída66,68 m²
Área Total81,86 m²
Lance Inicial (2ª Praça)R$ 248.000,00
Avaliação AtualizadaR$ 490.628,61
Débito CondomínioR$ 35.197,27
PenhoraR$ 278.187,35

Este imóvel, se adquirido estrategicamente, pode representar um excelen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 492.293,45 e da 2ª praça é de R$ 248.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Caravelle. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Caravelle em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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