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Apto 55m², 1 Vaga no Cond. Res. Mérito Barreto em Niterói/RJ , Barreto , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Niterói/RJ!
Este apartamento de 55m² no Condomínio Residencial Mérito Barreto oferece uma excelente localização no bairro Barreto. Ideal para quem busca praticidade e conforto, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e está em um condomínio com boa infraestrutura.

Apesar de estar ocupado, a desocupação é por conta do adquirente, o que representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. A entrega livre de débitos de IPTU e condomínio é um grande diferencial.

Atenção investidor: A área construída não está averbada, o que exige atenção para regularização, mas o deságio de 37% sobre o valor de avaliação torna esta aquisição ainda mais atrativa. Uma chance única de adquirir um imóvel em uma localização privilegiada com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 16:02
Valor: R$ 158.264,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em apartamentos leilão em Niterói/RJ, especialmente considerando o deságio de 37% sobre o valor de avaliação. A localização no Condomínio Residencial Mérito Barreto, no bairro Barreto, é um ponto forte, pois oferece acesso a serviços e comodidades da região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de ofertar, é crucial calcular todos os custos envolvidos na aquisição e regularização. Isso inclui o valor do lance, custos de cartório, impostos (ITBI), e os custos estimados para a desocupação e regularização da área construída não averbada. A informação de que o imóvel será entregue livre de débitos de IPTU e condomínio é um alívio financeiro importante.
  • Visita Técnica e Avaliação de Mercado: Embora o HTML mencione que a avaliação é sugerida e a responsabilidade de averiguação é do interessado, é fundamental realizar uma visita técnica (se possível) e uma pesquisa aprofundada de mercado para confirmar o valor real do imóvel após a regularização. Comparar com apartamentos similares na mesma região e condomínio é essencial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão oferece um deságio significativo, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar um lance ainda mais competitivo. No entanto, é preciso monitorar a participação e o interesse de outros compradores. O valor inicial de R$ 158.264,00 parece ser um ponto de partida para a primeira praça.
  • Regularização da Área Construída: O ponto mais crítico é a área construída não averbada. É preciso orçar o custo e o tempo necessário para regularizar essa situação junto aos órgãos competentes. Um arquiteto ou engenheiro civil poderá auxiliar nesse processo. Se o custo for muito elevado, pode impactar a rentabilidade do investimento.
  • Potencial de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.264,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barreto em Niterói/RJ. A região de Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Mérito Barreto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mérito Barreto em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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