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Apartamento 59m² em Niterói-RJ , Pé Pequeno , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Niterói! Este apartamento de 59m² no bairro Cubango oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para quem busca um imóvel para moradia ou investimento, com acesso facilitado a serviços e transporte. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou expandir seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 14:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em uma região com potencial de valorização. A localização em leilões em Niterói, especificamente no bairro Cubango, é um ponto forte, dada a proximidade com centros urbanos e a infraestrutura local.

Análise de Praças e Lances:

  • Primeiro Leilão: A data de início é 05/11/2025 às 14:00, com valor de avaliação e lance inicial de R$ 200.000,00. Este é o momento ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo menor valor possível, assumindo um risco calculado. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas sem ultrapassar significativamente a avaliação inicial, a menos que haja forte convicção sobre o potencial de retorno.

  • Segundo Leilão: O segundo leilão inicia em 17/11/2025, também às 14:00. Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, o valor tende a ser menor, o que pode ser uma vantagem. No entanto, é crucial verificar se houve alguma atualização nas condições ou se o valor de avaliação foi ajustado.

Estratégia de Investimento:

Considerando a área de 59m², o imóvel é adequado para locação residencial, seja para famílias pequenas ou estudantes, dada a proximidade com possíveis centros educacionais ou comerciais. Uma estratégia seria:

  1. Aquisição: Participar do primeiro leilão, com um lance máximo pré-definido, baseado em uma análise comparativa de mercado de imóveis similares na região de Cubango. Caso não seja arrematado, avaliar a participação no segundo leilão com um valor ligeiramente superior, mas ainda assim vantajoso.
  2. Reforma e Valorização: Após a aquisição, realizar uma reforma estratégica, focando em modernização de banheiros e cozinha, pintura e melhorias na iluminação. O objetivo é aumentar o valor percebido do imóvel e, consequentemente, o valor de alu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (De Paula Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pé Pequeno em Niterói/RJ. A região de Pé Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Parque Noronha Torrezão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Noronha Torrezão em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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