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Apto 65m² 1 vaga no bairro Vila Augusta - , Vila Augusta , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93.168m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este apartamento de 65m² no bairro Vila Augusta, imóveis de leilão em Guarulhos, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma avaliação inicial de R$ 701.139,07, o imóvel está sendo leiloado a partir de R$ 368.562,97 na segunda praça, o que representa um desconto significativo. O imóvel está ocupado, o que significa que a desocupação será responsabilidade do comprador, mas isso pode ser uma oportunidade para quem busca um imóvel para aluguel ou para revenda após a desocupação.

Além disso, a localização em Guarulhos, uma cidade em crescimento, pode trazer valorização ao imóvel. O leilão ocorrerá em duas praças, e se não houver arrematantes na primeira, a segunda praça terá um valor mínimo de venda mais acessível. É importante estar atento às datas e preparar a documentação necessária para participar do leilão.

Considere também a possibilidade de negociar com o vendedor sobre a desocupação e verificar a situação dos débitos de IPTU e condomínio, que serão quitados até a data do leilão. Essa é uma chance de adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado, aproveitando a oportunidade de um leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/05/2025 09:30
Valor: R$ 368.562,97
2ª Praça Encerrado
Data: 28/05/2025 13:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento:

Como investidor, a aquisição deste apartamento em imóveis de leilão em Guarulhos pode ser uma excelente oportunidade, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 701.139,07 e o lance inicial de R$ 368.562,97 na segunda praça. A primeira praça não teve arrematantes, o que indica que o imóvel pode ser adquirido a um preço ainda mais baixo. A localização no bairro Vila Augusta é estratégica, pois Guarulhos é uma cidade em crescimento e com demanda por imóveis.

Recomendo que você participe do leilão na segunda praça, onde o valor mínimo é mais acessível. Além disso, é importante considerar a situação do imóvel, que está ocupado. A desocupação será responsabilidade do comprador, então é essencial planejar essa etapa. Você pode negociar com o vendedor sobre a desocupação e verificar se há possibilidade de um acordo.

Outro ponto a ser considerado é a situação dos débitos de IPTU e condomínio, que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Isso significa que você não terá que se preocupar com essas despesas imediatamente após a compra. Além disso, o percentual de desconto de 47% sobre o valor da primeira praça é um atrativo significativo.

Por fim, mantenha-se informado sobre as datas do leilão e prepare toda a documentação necessária para participar. Essa é uma oportunidade de adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização no futuro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 368.562,97. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Augusta em Guarulhos/SP. A região de Vila Augusta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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