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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 45m² construídos , Jardim Adriana , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel. A área construída de 45,49 m² oferece conforto em um condomínio residencial. Possui desconto de 39,56% no valor mínimo, tornando-o acessível. Considere o potencial de valorização em imóveis Caixa em Guarulhos-SP, com fácil acesso a serviços urbanos. Verifique as regras de pagamento para maximizar o retorno.
Invista agora para um rendimento sólido a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 123.904,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de aluguel ou revenda com base no valor mínimo de R$ 123.904,77. Eu começaria verificando a documentação, como a matrícula número 135142, para garantir que não haja pendências legais. Dado que é uma licitação aberta em 17/10/2025 às 10h00, eu monitoraria de perto essa data para participar, visando arrematar no lance inicial ou próximo dele para maximizar o lucro.

Em seguida, eu calcularia os custos operacionais: o condomínio e IPTU seriam de responsabilidade do comprador, então estimaria esses valores em zero inicialmente, mas planejava um orçamento para eles. Com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel se adequa bem para locação residencial, possivelmente rendendo aluguéis mensais em torno de R$ 1.500,00, com base em dados de imóveis Caixa em Guarulhos-SP. Eu usaria uma tabela para organizar os passos:

EtapaAção
1. Análise InicialVerificar área de 98,10 m² e condições do imóvel via galeria de fotos.
2. Participação no LeilãoEntrar na licitação da 1ª praça, com incremento mínimo estimado em R$ 1.000,00, para não ultrapassar o valor de avaliação de R$ 205.000,00.
3. Pós-CompraReformar os 2 quartos e banheiro para aumentar o valor, e listar para aluguel ou venda.
  • Potencial de Rendimento: Aluguel poderia cobrir despesas em 2-3 anos.
  • Evite a 2ª ou 3ª praça se possível, pois o desconto inicial é atrativo.
  • Considere parcerias para financiamento via recursos próprios, já que FGTS é permitido, mas não é financiamento bancário.

Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este imóvel, monitorando o mercado local para revenda rápida. Este plano garante uma abordagem estratégica e de baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.904,77. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Adriana em Guarulhos/SP. A região de Jardim Adriana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Parque Santa Catarina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Santa Catarina em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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