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Apto 86m² com 1 Vaga no Cond. Res. Dez Cerejeira , Jardim Nossa Sra. Do Carmo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.04m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em São Paulo!
Apartamento de 86m² no Condomínio Residencial Dez Cerejeira, Jardim Nossa Sra. do Carmo.
Desocupado e pronto para morar ou investir.
Com 1 vaga de garagem.
Localização privilegiada com fácil acesso.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto expressivo de 49% sobre o valor da 1ª praça!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 09:00
Valor: R$ 344.322,19
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:00
Valor: R$ 174.349,27
Economia: R$ 169.972,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 49% sobre o valor da primeira praça. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que tem um valor mínimo de venda significativamente menor (R$ 174.349,27), para maximizar o potencial de retorno.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhe a evolução do leilão e a ausência de lances na primeira praça.
  • Preparação Financeira: Garanta que os fundos para o lance na segunda praça estejam disponíveis, considerando o valor mínimo e possíveis incrementos. Como a forma de pagamento é à vista, a liquidez é crucial.
  • Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de apartamentos leilão em São Paulo, especificamente no bairro Jardim Nossa Sra. Do Carmo, para ter uma base sólida do valor de mercado atual. Isso ajudará a definir um teto para o seu lance.
  • Visitação (se possível): Embora o imóvel esteja desocupado, verifique se há possibilidade de agendar uma visita para avaliar o estado de conservação e potenciais custos de reforma ou manutenção.
  • Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis condomínios em atraso (embora o vendedor seja responsável pelas dívidas, é bom confirmar) e custos de reforma.

Tabela de Custos Estimados:

ItemValor Estimado
Lance (2ª Praça)R$ 174.349,27 (mínimo)
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)~5% do valor do lance
Taxas de Cartório (Registro)~2% do valor do lance
Custos de Reforma (Estimativa)Variável (depende do estado do imóvel)

Com um lance estraté...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 344.322,19 e da 2ª praça é de R$ 174.349,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Nossa Sra. Do Carmo em São Paulo/SP. A região de Jardim Nossa Sra. Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano&Bosque do Carmo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano&Bosque do Carmo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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