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Apto Moderno em Itaquera com 54,71m² e 2 Quartos , Jardim São Cristóvão , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Casa Reis Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.57m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma oportunidade imperdível para quem deseja investir em um imóvel na Zona Leste de casas de leilão em São Paulo. Com 54,71m² de área útil, o apartamento é bem distribuído e possui uma localização estratégica, próximo a escolas, supermercados e transporte público. A área total de 79,57m² oferece espaço suficiente para conforto e praticidade. O imóvel está desocupado, o que facilita a mudança imediata. Além disso, a avaliação do imóvel é de R$310.818,03, o que representa um excelente investimento considerando o potencial de valorização da região. Não perca a chance de participar deste leilão e garantir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/03/2025 14:00
Valor: R$ 310.818,03
2ª Praça Encerrado
Data: 28/03/2025 14:00
Valor: R$ 155.409,01
Economia: R$ 155.409,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar deste leilão, especialmente considerando que o valor de avaliação é de R$310.818,03 e o lance atual é de R$160.000,00. Isso representa uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo do mercado. O apartamento está localizado em uma área em crescimento, o que pode resultar em uma valorização futura. Eu esperaria pela segunda praça, onde o valor mínimo de lance é de R$155.409,01, o que ainda é um bom negócio. Além disso, o IPTU mensal de R$61,97 é bastante acessível, o que torna o imóvel ainda mais atrativo. Eu também consideraria a possibilidade de realizar pequenas reformas para aumentar o valor de mercado do imóvel. Com a demanda crescente por apartamentos na Zona Leste, este imóvel pode se tornar uma excelente fonte de renda se for alugado após a compra. Portanto, minha estratégia seria participar do leilão, adquirir o imóvel na segunda praça e, em seguida, avaliar as opções de reforma e locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.818,03 e da 2ª praça é de R$ 155.409,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Cristóvão em São Paulo/SP. A região de Jardim São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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