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Apartamento com 2 Quartos em Itaquera/SP , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Descrição

Excelente oportunidade em Itaquera/SP!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma área útil de 40m² e área total de 52,58m², ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado na Rua Lagoa do Campelo, 66, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura.
A Caixa Econômica Federal, comitente deste leilão, oferece condições facilitadas para a compra, com assessoria especializada para garantir segurança e descontos incríveis.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 18:00
Valor: R$ 132.970,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaquera/SP, com 2 quartos e área útil de 40m², apresenta um valor de avaliação de R$ 220.000,00 e um lance mínimo na primeira praça de R$ 132.970,97. A data de encerramento da primeira praça é 04/02/2026.

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo, há uma margem interessante para negociação. A estratégia ideal seria aguardar o encerramento da primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da Praça Única: Acompanhar o encerramento da primeira praça em 04/02/2026. Se não houver lances ou se o lance vencedor estiver significativamente abaixo do valor de avaliação, pode ser uma oportunidade de entrada.
  • Análise de Lances: Se houver lances na primeira praça, avaliar o valor final para determinar se ainda é vantajoso.
  • Segunda Praça: Caso a primeira praça não resulte em venda ou o valor seja muito alto, a segunda praça oferece um desconto de 40% sobre o valor de avaliação, com um lance mínimo estimado em R$ 132.000,00. Esta seria uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto considerável.
  • Condições de Pagamento: O imóvel permite o uso de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para muitos compradores. É importante verificar as condições específicas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Potencial de Valorização: Itaquera é um bairro em desenvolvimento na Zona Leste de leilão de imóveis em São Paulo, com acesso a transporte público e comércio. Uma reforma estratégica poderia aumentar o valor de mercado do imóvel.

Tabela de Valores Estimados:

ItemValor (R$)
Valor de Avaliação220.000,00
Lance Mínimo (1ª Praça)132.970,97
Lance Mínimo Estimado (2ª Praça com 40% desconto)132.000,00

A r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.970,97 e da 2ª praça é de R$ 132.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Lagoa do Campelo 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Lagoa do Campelo 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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